Как расторгнуть договор аренды с фирмой Санги Стиль при задолженности за 2 месяца аренды и изменении руководства?

Согласно пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, если арендатор нарушает условия договора об аренде за неполный или полный расчетный период, арендодатель вправе требовать в установленном законодательством порядке уплаты неустойки в размере, предусмотренном договором. Если в договоре не указан размер неустойки, то он определяется в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ и может быть установлен судом.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случае нарушения арендатором условий договора аренды. Однако, для расторжения договора необходимо соблюдать процедуру, предусмотренную в договоре, если иное не установлено законодательством.

В данном случае, если в договоре не указаны условия расторжения договора, то арендодатель должен уведомить арендатора о расторжении договора и принять меры по выселению арендатора в соответствии с законодательством и условиями договора.

Относительно смены руководства у арендатора, если в договоре не указаны условия относительно уведомления о смене руководства, то арендодатель может продолжать вести диалог с теми лицами, которые осуществляют действия от имени арендатора, до тех пор, пока ему не будет представлено опровержение этого права. Однако, для повышения юридической защищенности рекомендуется уточнить в договоре условия относительно смены руководства и уведомления об этом.

Для решения вашего вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения между вами и фирмой Санги стиль, подписанный обеими сторонами.

2. Копии документов, подтверждающих неоплату арендной платы за 2 месяца: например, выписки из банковских счетов фирмы или иные подтверждающие документы.

3. Письменные уведомления о нарушении обязательств по оплате арендной платы, отправленные фирме Санги стиль.

4. Письменное уведомление о расторжении договора аренды помещения, отправленное фирме Санги стиль. Уведомление должно быть оформлено в соответствии с условиями договора аренды и требованиями закона, а также должно содержать требование о возврате задолженности по арендной плате.

5. Документы, подтверждающие доставку уведомления фирме Санги стиль.

Что касается вопроса о том, кому следует отправлять письмо об уведомлении о расторжении договора, то это зависит от условий договора аренды и требований закона. Если договор аренды предусматривает определенные порядки уведомления и расторжения договора, то нужно действовать в соответствии с этими порядками. Если же договор не содержит таких условий, то уведомление о расторжении договора следует отправлять обычной почтой с уведомлением о вручении либо вручить лично руководству фирмы Санги стиль.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и требуют более подробного изучения случая. Однако, в общем случае, могут быть применены следующие статьи закона Российской Федерации:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок расторжения договора аренды;

• Статьи 317 и 395 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают порядок взыскания неустойки и штрафных санкций за нарушение обязательств по договору;

• Статья 58 Федерального закона "О банках и банковской деятельности", которая определяет процедуру банкротства юридических лиц.

Для решения конкретного вопроса рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в области гражданского права или арбитражному управляющему в случае возможного банкротства арендатора.