Неправомерное требование застройщика: пропущенная перегородка и доплата за увеличенную площадь кухни в ДДУ

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.03.2015 N 214 "Об утверждении Правил выполнения работ и оказания услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов и жилых домов в части установления порядка определения размера платы за капитальный ремонт", если площадь помещения изменилась по сравнению с проектной документацией, то оплата производится за фактическую площадь. Однако, застройщик обязан уведомить дольщиков об изменениях в проектной документации и о последствиях увеличения фактической площади. Если застройщик сэкономил на строительстве перегородки без уведомления дольщиков и не предоставил им возможность отказаться от изменений проектной документации, то требование застройщика не является правомерным. Данный вопрос может быть решен через судебный порядок.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) с приложением, в котором указана площадь лоджии и коэффициент ее учета в общей площади. 2. План квартиры с указанием расположения лоджии и кухни. 3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно действующего законодательства Российской Федерации, если застройщик не выполнил условия, указанные в ДДУ, то дольщик имеет право на возмещение убытков в судебном порядке. В данном случае, если застройщик увеличил площадь кухни за счет лоджии без согласия дольщика, то его требование на доплату за эту площадь не является правомерным, так как увеличение площади кухни должно было быть согласовано с дольщиком и указано в приложении к ДДУ. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки ситуации и подготовки необходимых документов для защиты своих прав в суде.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 447, 450, 451, 452); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 28); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 48, 225).