Доплата за увеличенную площадь квартиры: регламентация, ограничения и обязанности

Согласно Закону Российской Федерации "О долевом строительстве" за дополнительную площадь, превышающую размер, указанный в договоре долевого участия, дольщик обязан доплачивать. Размер доплаты, как правило, определяется в договоре долевого участия и может колебаться в зависимости от конкретных условий сделки. Однако, если в договоре указано, что доплата требуется только при превышении площади на более, чем 1 кв. м., то в данном случае доплата за 0,5 кв. м. не требуется.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Закону РФ "О защите прав потребителей" и к договору долевого участия в строительстве, заключенному между дольщиком и застройщиком.

Согласно ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе требовать исполнения договора и возмещения убытков, причиненных нарушением условий договора. В случае, если в договоре долевого участия в строительстве прописывается обязанность доплаты за дополнительную площадь квартиры, то дольщик обязан внести соответствующую оплату за данную площадь в соответствии с условиями договора.

Также следует отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 130 Жилищного кодекса РФ, дополнительная плата может быть взимаема за дополнительную площадь квартиры, в том числе при долевом участии в строительстве.

Таким образом, если в договоре долевого участия в строительстве прописывается обязанность доплаты за дополнительную площадь квартиры, то дольщик обязан внести соответствующую оплату за данную площадь в соответствии с условиями договора. Если же в договоре не указывается на необходимость доплаты за площадь менее 1 кв.м., то соответствующей доплаты не требуется.

Статьи 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 766-769 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 49 Федерального закона "О долевом строительстве", Постановление Правительства РФ от 16.09.2015 № 877 "Об утверждении правил формирования и ведения реестра долевого строительства и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" и Постановление Правительства РФ от 28.06.2021 № 886 "Об утверждении Правил оказания услуг по осуществлению прав и исполнению обязанностей лиц, участвующих в долевом строительстве".