Неотопливаемые помещения при расчете оплаты за отопление: лоджия, балкон и общие зоны

Согласно законодательству Российской Федерации, отопление многоквартирных домов осуществляется централизованно и оплата производится пропорционально площади квартиры. Поскольку лоджия или балкон также входят в общую площадь квартиры, то они автоматически включаются в список помещений, оплачиваемых за отопление. Независимо от того, отоплены они или нет. Однако, существуют случаи, когда жилец может вести отопление лоджии или балкона, оплачивая его отдельно.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор на оказание услуг по коммунальным платежам между владельцем квартиры и управляющей компанией или поставщиком коммунальных услуг; - Нормативно-правовые акты, которые определяют порядок расчета коммунальных платежей в Российской Федерации, в том числе относительно учета неотапливаемых помещений, в том числе лоджий и балконов. - Правила содержания жилого помещения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.02.2006 №83; - Правила пользования комплексами и системами коммунально-бытового назначения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. - Кадастровый план жилого дома, на котором указываются площади различных помещений, в том числе лоджий и балконов.

Исходя из этих документов можно проанализировать правомерность включения неотапливаемых помещений в коммунальный платеж за отопление и выяснить причины такого расчета.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи Закона Российской Федерации "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 №261-ФЗ:

• Статья 3 "Право на доступ к информации в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности"
• Статья 4 "Обязательные требования в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности"
• Статья 5 "Перечень требований к энергоэффективности объектов капитального строительства и рекомендации по их выполнению"
• Статья 19 "Правила эксплуатации систем теплоснабжения"