Ограничения доступа в здании на 15 и 16 этажах: лифт, лестница, балкон и общественные зоны

Судя по описанию, имеется 17-этажный жилой дом с 2-этажной пристройкой в виде пентхауса. При обследовании обнаружены следующие факты: лифт ездит только до 14 этажа, кнопка 16 этажа отключена, доступ к которому осуществляется по чипу. По лестнице можно подняться только до 15 этажа, далее установлена металлическая дверь и просветы между перилами зашиты металлом. На 15 этаже находится балкон, с которого можно попасть обратно к лифтам, но председатель повесил на дверь замок, отказывая в ключе и мотивируя это тем, что все, что выше 14 этажа, закрыто для собственников.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, собственник имеет право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома. Общее имущество включает в себя все объекты инженерного обеспечения, а также земельный участок, на котором расположен дом. Доступ к общедомовым объектам, таким как лифты, лестницы, технические помещения, балконы и другие общие элементы, должен быть свободен для собственников помещений в доме. Ограничения доступа могут быть установлены только в случаях, когда это необходимо для обеспечения безопасности жильцов, сохранения общедомового имущества или по другим законным основаниям.

В данном случае, председатель ТСЖ установил ограничения доступа на отдельные этажи и общедомовые объекты без учета законодательных требований. Поэтому, возможно, его действия могут быть признаны незаконными. Рекомендуется собственнику инициировать обращение к УК, чтобы выяснить правомерность действий председателя ТСЖ и защитить свои законные права.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в управляющую компанию и/или к председателю собственника, и запросить информацию о правомерности ограничения доступа к общественным зонам на 15 и выше этажах. Возможно, для принятия решения будет нужен договор участия в долевом строительстве, устав товарищества собственников жилья, план дома, техническая документация на лифт и другие документы, связанные с данной проблемой. В случае неудовлетворительного решения также необходимо обратиться к юристу и/или к суду для разрешения спорных вопросов.

• Статья 246 Жилищного кодекса РФ "Пользование лифтом"
• Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Пользование общим имуществом"
• Статья 259 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 260 Жилищного кодекса РФ "Обязанности органов управления и управляющей организации в многоквартирном доме"