Конфликт соседства: общая кухня в многоквартирном доме занята, общий балкон и пожарная лестница заблокированы

Согласно законодательству Российской Федерации, общие части жилого дома (включая общую кухню, балконы и пожарные лестницы) являются совместной собственностью всех собственников квартир в доме и не могут быть оформлены в собственность отдельным лицом без согласия всех собственников. Если сосед перекрыл доступ к балкону и пожарной лестнице, это может быть квалифицировано как нарушение правил пожарной безопасности и являться основанием для обращения в соответствующие органы (например, в пожарную инспекцию). Управляющая компания также не имеет права давать разрешение на оформление общих частей в собственность, а должна обеспечивать их правильное использование и поддержание в надлежащем состоянии. Рекомендую обратиться к юристу для консультации и помощи в защите своих прав и интересов.

Для решения данной ситуации, необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о нарушении прав на общие элементы многоквартирного дома.
2. Документы, подтверждающие право на общую кухню и балкон – свидетельство о собственности на квартиру или договор долевого участия в строительстве.
3. Доказательства того, что полученное разрешение на оформление права соседа на общую кухню не было оформлено в установленные сроки.
4. Копия договора управления домом между управляющей организацией и жильцами.
5. Доказательства оплаты за содержание общедомовых элементов, а также коммунальных услуг (квартплата, свет, вода) соседом.
6. Проведенные экспертизы и заключения о техническом состоянии общего балкона и пожарной лестницы, установленной на нём заграждения.

После получения этих документов, необходима юридическая консультация для оценки ситуации и разработки стратегии защиты ваших прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 301 Гражданского кодекса РФ - Пределы права собственности.

2. Статья 290 Гражданского кодекса РФ - Ограничение права собственности.

3. Статья 318 Гражданского кодекса РФ - Возмещение вреда, причиненного имуществу.

4. Статья 151 Жилищного кодекса РФ - Право использования общего имущества многоквартирного дома.

5. Статья 155 Жилищного кодекса РФ - Обеспечение сохранности и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

6. Статья 158 Жилищного кодекса РФ - Прекращение права пользования общим имуществом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право соседа на использование общей кухни.
2. Документ, подтверждающий оплату квартплаты, света и воды по этому объекту.
3. Договор на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир.
4. Устав управляющей организации, который определяет ее полномочия.
5. Правила взаимодействия соседей и правила пользования общими имущественными комплексами многоквартирного дома.

На основании этих документов суд может принять решение обязать соседа достроить все необходимые документы, подтверждающие право на использование общей кухни и произвести оплату за все коммунальные услуги. Также может приняться решение об обязании восстановить доступ к общему балкону и пожарной лестнице, а также возложить на соседа несение ответственности за нарушение прав инфраструктуры в многоквартирном доме коридорного типа.

Статья 209. Неправомерное завладение государственным или частным имуществом. Статья 180. Нарушение правил пожарной безопасности или эксплуатации технических средств пожаротушения. Статья 166. Нарушение авторских и смежных прав. Статья 14. Гражданское законодательство.