Пожарная лестница на лоджии: вопросы расторжения ДДУ и взыскания рыночной стоимости квартиры

Согласно статье 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, покупатель имеет право требовать rescinding сделки о покупке недвижимости, если при ее заключении предоставлены недостоверные сведения об объекте недвижимости. Если бы покупатель знал, что на лоджии имеется пожарная лестница, это могло повлиять на его решение о покупке квартиры. Таким образом, возможно применение данной статьи и расторжение договора ДДУ с покупателями.

Если расторжение договора ДДУ невозможно, покупатель может обратиться к застройщику с претензией на компенсацию убытков, вызванных наличием пожарной лестницы на лоджии. При отказе застройщика возможно предъявление иска в суд для взыскания убытков или уменьшения платы за квартиру, которая страдает из-за пожарной лестницы на лоджии.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ); 2. Акт приема-передачи квартиры; 3. Экспликация, приложенная к ДДУ; 4. План квартиры от БТИ; 5. Соответствующие нормативно-правовые акты, такие как Градостроительный кодекс РФ, Закон РФ "О защите прав потребителей" и другие.

1) Как правило, ДДУ содержит условия и сроки, когда стороны должны заключить акт приема-передачи квартиры. Если акт приема-передачи квартиры не был подписан сторонами, обратитесь к застройщику и потребуйте подписание акта приема-передачи квартиры. Если застройщик не выполняет своих обязательств, возможно расторжение договора по исковому порядку, включая требование возврата уплаченных денежных средств. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проанализировать содержание договора ДДУ и действующее законодательство, чтобы определить перспективы расторжения договора и требования о возврате денежных средств. 2) Если расторжение договора невозможно, вы можете обратиться к застройщику и потребовать уменьшения стоимости квартиры или взыскать дополнительную стоимость лоджии в связи с невозможностью использовать ее по своему назначению. Возможно также требование компенсации убытков, если вы понесли какие-либо непредвиденные расходы в связи с проблемой пожарной лестницы на лоджии. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проанализировать действующее законодательство и основания для требования о взыскании убытков или компенсации стоимости.

Статья 777 ГК РФ - Основания ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств; Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Права и обязанности участников долевого строительства; Статья 558 ГК РФ - Разрешение на строительство и подготовительные работы к строительству.

Кроме того, возможно, что могут быть применимы нормы закона о защите прав потребителей и иных законов, но для этого необходимо более подробное изучение конкретных обстоятельств дела.