Недостатки квартиры после покупки: кухня и балкон намокают – что делать? Гарантия и шансы на выигрыш в суде.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, обычный срок давности для принятия мер по гарантийным обязательствам составляет два года. Однако, если недостатки касаются недвижимости, на которой нет возможности произвести мероприятия для устранения недостатков (например, если недостатки связаны с фундаментом или несущими стенами), то такой срок может быть увеличен до десяти лет. Кроме того, для вашего случая могут быть установлены и другие сроки в соответствии с заключенным договором купли-продажи. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и оценки спорной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между вами и вашим знакомым. Важно проверить, была ли прописана гарантия на квартиру в этом договоре.

2. Договор купли-продажи между знакомым и застройщиком. Важно проверить, была ли прописана гарантия на квартиру в этом договоре.

3. Документы, подтверждающие дату ввода дома в эксплуатацию.

4. Документы, подтверждающие факт обращения в ТСЖ и ответ на претензию.

5. Документы, подтверждающие факт обращения к застройщику и его ответ.

6. Документы, подтверждающие наличие неполадок в квартире (например, фотографии).

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, гарантийный срок на ремонт и обслуживание жилого помещения устанавливается в 2 года со дня передачи квартиры. Однако, если обстоятельства дела могут свидетельствовать о наличии скрытых (невидимых) недостатков, то гарантийный срок увеличивается до 5 лет. Вам следует связаться с представителем ТСЖ, застройщика или юриста, специализирующегося на защите прав потребителей, для получения консультации относительно возможности восстановления прав на гарантийный ремонт квартиры. В случае отказа застройщика или невозможности достичь договоренности в досудебном порядке, вы можете обратиться в суд, который должен принять решение по данному спору в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Гарантии продавца недвижимости"

2. Статья 620 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки проданной недвижимости"

3. Статья 568 ГК РФ "Сроки давности исков о защите прав потребителей"

4. Статья 14 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей"

5. Статья 54 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность за дефекты жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме"

Для успешного разрешения вопроса рекомендуется обратиться к опытному юристу для консультации и помощи в судебном процессе, если это потребуется.