Лестница в нежилом здании как общее имущество: возможность истребования доли и недействительность сделки купли-продажи

Добрый день!

Суд может истребовать долю лестницы, если установит, что данное имущество является общим имуществом собственников помещений в здании в соответствии с Законом "Об объектах недвижимости". В случае, если лестница действительно является общим имуществом, то покупатель помещения может потерять право собственности на данную недвижимость, включая лестницу, признаваемую общей.

Однако, если все сделки были проведены в соответствии с законодательством и зарегистрированы в установленном порядке, то покупатель не должен нести ответственности за возможные нарушения, связанные с имуществом, приобретенным им по договору купли-продажи недвижимости. То есть, суд не может прямо признать сделку купли-продажи недействительной в связи с истребованием доли лестницы, если другие юридические факты и документы подтверждают ее законность.

Однако, если договор покупки был заключен с нарушением законодательства о недвижимости (например, если продавцом было умышленно скрыто общее имущество, включая лестницу), то договор может быть признан недействительным в соответствии с законодательством РФ.

Прежде чем решать данную проблему, вам рекомендуется обратиться за юридической помощью к компетентному специалисту в области недвижимости.

Для решения данного вопроса в суде могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи помещения у нежилом здании с указанием его площади и перечнем прав, которые были переданы покупателю.
2. Документы, подтверждающие тот факт, что лестница входила в состав приобретенного помещения, а также подтверждающие факт использования данной лестницы собственниками других помещений в течение периода с 2007 года по 2015 год.
3. Документы, подтверждающие что сделки были зарегистрированы в установленном законом порядке.
4. При необходимости возможно потребуется предоставление экспертных заключений по вопросам границ приобретенной площади, является ли лестница местом общего пользования и тому подобное.
5. Документы, подтверждающие факты и обстоятельства в поддержку доводов Сторон в гражданском процессе.

Суд может рассматривать истцовый иск об истребовании общего имущества из незаконного чужого владения. Однако, для того, чтобы суд признал сделку недействительной необходимо, чтобы стороны были добросовестны и могли рассчитывать на правильность передаваемых друг другу прав. Если в момент заключения купли-продажи продавец мог считать права за своими, в том числе и на лестницу, то суд не может просто так отменить сделку. Для того чтобы лестницу могли вернуть истцы, необходимо доказать, что они сохраняли на это свое право на все время с момента появления юридически закрепленного права продавца на лестницу. То есть, необходимо чтобы в документах была указана информация о том, что лестница была общей собственностью или что права продавца на лестницу возникли незаконно, а покупатель мог или должен был знать об этом.

223 Гражданский кодекс Российской Федерации "Право собственности" и 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность" могут быть применимы в данном случае. Также могут применяться законы и подзаконные акты, урегулирующие вопросы совместного пользования общим имуществом.

Для решения данного вопроса суду необходимо будут представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи помещения в нежилом здании, подписанный покупателем и продавцом в 2007 году;

2. Документы, подтверждающие регистрацию сделки купли-продажи уполномоченным государственным органом;

3. Документы, подтверждающие факт использования лестницы собственниками и иными лицами, которые не являются собственниками помещения с лестницей;

4. Документы, подтверждающие право собственности на лестницу;

5. Любые другие документы, которые могут быть важными для решения данного вопроса.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, лестница, являющаяся местом общего пользования, должна оставаться в общей долевой собственности всех собственников помещений в нежилом здании. Поэтому, суд может истребовать долю лестницы у покупателя, если будет доказано, что она была передана в его владение незаконно.

Решение суда может повлечь за собой признание сделки купли-продажи недействительной в связи с истребованием лестницы. Однако, для того чтобы такое решение было принято, необходимо доказать, что сделка купли-продажи была заключена с нарушением действующего законодательства.