Недействительность сделки купли-продажи помещения из-за задолженности продавца: что говорит закон и как защитить себя

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, неосведомленность одной из сторон о реальных обстоятельствах не является основанием для признания сделки недействительной, за исключением случаев, когда другая сторона полностью или частично причинила эту неосведомленность или при этом действовала недобросовестно. В данной ситуации, если продавец не сообщил покупателю о задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, то покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате уплаченной за помещение суммы или о снижении стоимости помещения. В случае, если суд признает, что продавец действовал недобросовестно и скрыл информацию о задолженности, сделка будет не действительна. Однако, при условии, что продавец не скрыл информации о задолженности, а покупатель не проявил должной осмотрительности и самостоятельно не получил информацию от ТСЖ или других источников, то сделку можно признать действительной.

Для решения вопроса о возможности признания сделки купли-продажи помещения в части неосведомленности покупателя о наличии у продавца задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, необходимо собрать следующие документы: - Договор купли-продажи помещения, заключенный между покупателем и арбитражным управляющим; - Протокол проведения торгов, на которых было продано помещение; - Решение суда, в котором было привлечено третье лицо (покупателя) в качестве участника дела общей суммой задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт; - Решение суда, в котором ТСЖ отказалось от иска к банкроту в части взыскания задолженности за капремонт; - Письменная претензия ТСЖ с требованием погасить задолженность за капремонт.

На основании этих документов можно провести анализ правовой ситуации и определить возможность признания сделки купли-продажи недействительной в части неосведомленности покупателя о наличии у продавца задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

Статья 303 ГК РФ "Последствия недействительности сделок"; статья 447 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения вещи"; статья 454 ГК РФ "Изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон в случае изменения обстоятельств"; статья 558 ГК РФ "Право требовать исполнения обязательств по передаче имущества".