Необходимость согласования перепланировки в домах государственного и муниципального жилищного фонда: важные моменты

Нет, это неправильное заключение. Если одноквартирный дом является частной собственностью, то и перепланировка или переустройство должны быть согласованы с уполномоченными органами власти в соответствии с действующим законодательством. Указанное в СП 55.13330.2011 требование относится только к домам, которые относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду. Это подтверждается Жилищным кодексом РФ, который содержит общие требования к перепланировке жилых помещений, в том числе и частных домов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации;
2. Санитарно-гигиенические нормы и правила СанПиН 2.1.2.728-99 "Гигиенические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям";
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации;
4. Законодательство о перепланировке и переустройстве жилых зданий и помещений.

Из утверждения, приведенного в вопросе, следует, что перепланировка и переустройство домов, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду, в том числе жилищному фонду социального использования, должны осуществляться в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Если же одноквартирный дом является частной собственностью, то у собственника данного дома должна быть соответствующая документация, которая позволит осуществить перепланировку в соответствии с требованиями законодательства. Согласование перепланировки с государственными органами, ответственными за градостроительную деятельность, в данном случае необходимо и требуется для законной реализации данного проекта.

Таким образом, согласно законодательству РФ, для перепланировки дома, независимо от его принадлежности (государственная или муниципальная собственность или частная), необходимо разработать проект перепланировки и согласовать его с государственными органами, ответственными за градостроительную деятельность, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом о перепланировке жилых зданий и помещений.

Данное утверждение не совсем правильно. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, любые перепланировки жилых помещений должны согласовываться с местной администрацией, независимо от того, является ли дом государственной или муниципальной собственностью или же частной.

Конкретные статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса: - Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственника жилого помещения" - Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации "Изменение и перепланировка жилых помещений" - Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации "Согласование изменения целевого назначения жилого помещения или здания, в котором оно находится" - Постановление Правительства РФ от 16.05.2015 N 465 "Об утверждении Правил землепользования и застройки" (статья 45 "Условия реконструкции объектов капитального строительства")