Гарантии продавца и возможности перепланировки: важные моменты предварительного договора при покупке недвижимости

Если продавец гарантировал отсутствие незаконных перепланировок в предварительном договоре, но фактически перепланировка была проведена на момент заключения основного договора купли-продажи, покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, причиненных этим нарушением. Размер убытков может включать в себя не только задаток, но и дополнительные расходы, понесенные покупателем в связи с незаконной перепланировкой. Также покупатель может потребовать расторжения договора и возврата уплаченной им суммы за недвижимость.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Предварительный договор на покупку недвижимости, в котором указана гарантия продавца отсутствия не законных перепланировок; 2. Основной договор на покупку недвижимости, в котором указаны детали сделки, включая условия оплаты и передачи прав собственности; 3. Подтверждение задатка на счет продавца или другие документы, подтверждающие его перечисление; 4. Документы о наличии не законных перепланировок.

С учетом имеющихся документов, продавец должен вернуть покупателю задаток в двойном размере (60 тыс. рублей), так как не смог выполнить условия гарантии, указанные в предварительном договоре. При этом, покупатель вправе требовать от продавца дополнительной компенсации за причиненные убытки в связи с нарушением условий договора, включая расходы на юридические услуги и другие связанные расходы.

Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 554-565 Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 30 "О купле-продаже"), статьи 497-502 Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 22 "О задатке") и статьи 14, 15 Федерального закона "О защите прав потребителей".