Как обезопасить себя при покупке дома в рассрочку: важные пункты договора и необходимые гарантии от продавца

Добрый день! Договор купли-продажи дома в рассрочку должен содержать следующие важные пункты: 1. Условия оплаты и рассрочки, указание на размер первоначального взноса и сроки его внесения. 2. Права и обязанности продавца и покупателя, включая указание на ответственность сторон за неисполнение своих обязательств по договору. 3. Сведения о доме, такие как адрес, площадь, технические характеристики и прочие существенные условия. 4. Условия передачи прав собственности на дом, включая момент передачи и порядок регистрации прав собственности. 5. Регулирование возможных споров между сторонами, включая условия о применении альтернативных способов разрешения споров, таких как арбитраж или медиация. 6. Подписи и печати сторон в знак согласия с условиями договора.

Для заключения договора купли-продажи дома в рассрочку понадобятся следующие документы:

1) паспорта лиц, участвующих в сделке;

2) свидетельство о праве собственности на дом;

3) выписка из ЕГРН;

4) документы, подтверждающие легальность приобретения права собственности на дом (например, договор купли-продажи, свидетельство об унаследовании, дарственная или иное);

5) документы, подтверждающие финансовую состоятельность покупателя (например, справка о доходах);

6) проект договора купли-продажи, который должен содержать основные условия сделки, такие как цена, сроки платежей, размер первоначального взноса, порядок передачи имущества, ответственность сторон, условия расторжения договора и т.д.;

7) согласие всех собственников дома на продажу их долей (если они есть).

Для того, чтобы внести важные пункты в договор купли-продажи дома в рассрочку, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить договор в соответствии с действующим законодательством. В зависимости от конкретных условий сделки и потребностей сторон, могут потребоваться дополнительные условия, которые также могут быть внесены в договор.

Статьи, которые могут быть применимы при составлении договора купли-продажи дома в рассрочку, включают: - Гражданский кодекс РФ, особенно его раздел о договорах купли-продажи (статьи 454-466); - Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 23, 26, 32); - Федеральный закон "О кредитных потребительских кооперативах" (статьи 9, 11, 13); - Закон РФ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (статьи 9, 10); - Закон РФ "О защите прав потребителей жилищных и коммунальных услуг" (статьи 11, 12, 13).