Как обезопасить себя при покупке квартиры от продавца, получившего ее по дарению (срок договора более 3 лет): проверяемые документы и защитные меры

В данной ситуации необходимо проверить свидетельство о праве собственности на квартиру, договор дарения, а также наличие других обременений на квартиру, таких как ипотечное обеспечение, судебный запрет и т.д. Необходимо также провести проверку личности продавца и убедиться в том, что он/она имеет право продавать квартиру. Для обеспечения своей защиты и минимизации рисков рекомендуется обратиться к юристу и заключить договор купли-продажи квартиры, а также провести независимую оценку объекта недвижимости.

Для обезопасения от мошенничества при покупке квартиры, которая была передана продавцу по договору дарения, следует проверить следующие документы:

1. Договор дарения, который устанавливает, что квартира была передана в собственность продавцу.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное на имя продавца.

3. Документы, подтверждающие факт проживания продавцом в квартире (например, расчетные счета на адрес данной квартиры).

4. Документы, подтверждающие отсутствие на данную квартиру каких-либо прав третьих лиц.

5. Документы, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги и налоги на имущество.

6. Документы, подтверждающие полномочия продавца на совершение сделки (например, доверенность на продажу квартиры).

Также необходимо провести проверку сведений о продавце на наличие судимостей, задолженностей перед государством и других проблем, способных повлиять на правомерность сделки.

Важно отметить, что покупатель имеет право требовать от продавца предоставление всех необходимых документов и проведение полной проверки на предмет правомерности сделки. При необходимости можно обратиться за юридической консультацией для более детального ознакомления с правовыми аспектами данной сделки.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые применимы в данной ситуации:

Статья 571 ГК РФ - "Договор дарения имущества" Статья 575 ГК РФ - "Срок давности исков о признании сделки недействительной" Статья 584 ГК РФ - "Право требовать обращения имущества, переданного в дар" Статья 431 ГК РФ - "Договор купли-продажи" Статья 549 ГК РФ - "Право собственности на недвижимость"

Документы, которые необходимо проверить при совершении сделки купли-продажи квартиры от продавца, получившего ее в дар, включают, например, свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие факт дарения продавцу квартиры, историю собственности, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в Росреестре и документы, подтверждающие отсутствие обременений на объект недвижимости. Также может быть полезно проверить, не был ли продавец квартиры причастен к судебным спорам по поводу данной квартиры в прошлом.