Как обезопасить себя при покупке квартиры с зарегистрированным ребенком продавца: советы и документы

В данном случае необходимо провести тщательную проверку прав на объект недвижимости перед покупкой. Если квартира ранее была приватизирована, то необходимо убедиться в правомерности приватизации и наличии всех необходимых документов. В данной ситуации следует обратиться к юристу или нотариусу для проведения юридической экспертизы прав.

В отношении проживающих в квартире лиц, необходимо определить, есть ли у них законное право на проживание в данной квартире. Если есть, то следует заключить с ними соответствующие договоры, установить порядок использования общих частей и оплаты коммунальных платежей.

Как покупатель квартиры, вы можете застраховать себя от возможных претензий со стороны дочери продавца путем включения соответствующих условий в договор купли-продажи. В договоре можно установить, что продавец гарантирует свое право на продажу и что он не имеет других прав на квартиру, кроме как указанных в договоре. Также можно включить условие о том, что продавец обязуется освободить квартиру от проживающих в ней лиц и предоставить ее покупателю в пустом виде.

Для решения данного вопроса необходимо представить в Банк Сбербанк следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры с продавцом.

2. Копии документов, подтверждающих факт приватизации квартиры, подтверждающие наличие трех прописанных лиц.

3. Копии документов, подтверждающих отказ в приватизации квартиры от супруги продавца и дочери.

4. Свидетельство о смерти супруги продавца, если таковое имеется.

5. Копию договора аренды или иной документ, подтверждающий право пользования квартирой со стороны дочери.

6. Запрос на выписку дочери продавца из квартиры.

7. Нотариально заверенная доверенность на представителя, который будет выступать от имени покупателя в данной сделке.

Представленные выше документы помогут обезопасить покупателя от потенциальных претензий со стороны дочери продавца на право проживания в квартире в случае ее продажи.

Статья 554 ГК РФ - "Предмет договора купли-продажи"

Статья 558 ГК РФ - "Обязанности продавца при передаче имущества покупателю"

Статья 571 ГК РФ - "Обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи"

Статья 576 ГК РФ - "Недействительность сделок с недвижимым имуществом"

Статья 318 ГК РФ - "Изъятие имущества у владельца"

Статья 233 ЖК РФ - "Приватизация жилых помещений"

Статья 250 ЖК РФ - "Право пользования жилым помещением"

Статья 252 ЖК РФ - "Отказ от приватизации"

Статья 256 ЖК РФ - "Регистрация прав на жилое помещение"

В целом, для обезопасения в данной сделке рекомендуется заключить договор купли-продажи недвижимости с учетом этой ситуации, предоставив дополнительные гарантии покупателю. Возможно, потребуется оформить дополнительные документы, подтверждающие отсутствие прав на жилую площадь у дочери продавца.