Как проверить продавца и обезопасить себя при покупке квартиры

Здравствуйте! Для проверки продавца вам необходимо запросить у него документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также свидетельства о регистрации права в Росреестре. Также следует узнать, есть ли какие-то ограничения на продажу квартиры, такие как арест или залог. Эти данные можно получить в Росреестре.

Если оформлять сделку через агентство недвижимости, то они также могут проверить квартиру и продавца, но гарантия 100% не может быть даваема, так как некоторые препятствия могут не быть учтены при проверке или не отражаться в документах.

Для обезопасить себя в дальнейшем, вам необходимо заключить договор купли-продажи и вписать в него все условия, которые вас интересуют, например, отсутствие ограничений на продажу квартиры и ее юридическая чистота. Также рекомендуется провести независимую экспертизу квартиры и ее документов перед сделкой.

Для решения вопроса по приобретению квартиры с целью обеспечения безопасности, необходимо собрать следующие документы/информацию:

1. Паспорт продавца - для проверки данных через базы госорганов на предмет возможных ограничений в праве собственности. Для проверки можно обратиться в юстицию, либо в Росреестр.

2. Выписка из ЕГРН - в ней можно узнать условия, при которых происходил переход права собственности на объект недвижимости, и все сведения о правах на квартиру.

3. Доверенности ликвидированных организаций, на которые зарегистрирована квартира - по ней можно выявить наличие обременений в виде залога/ареста, требований кредиторов, оформление договора с агентством недвижимости.

4. Договор купли-продажи или договор уступки права требования - наличие этого документа обязательно, и он должен быть оформлен в нотариальной форме.

5. Справка из места нахождения лица - для проверки отсутствия юридической ответственности в отношении продавца.

При обращении в агентство недвижимости, необходимо убедиться в его аккредитации и заключить договор с ним, т.к они могут проверить квартиру и сделать предварительную проверку продавца. Тем не менее, ответственность за правильность сделки лежит на всех участниках сделки.

Важно обратить внимание на корректность оформления документов на самом этапе сделки, чтобы избежать неприятностей в будущем.

Статьи законодательства, применимые в данной ситуации:

1) Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимого имущества";

2) Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора купли-продажи недвижимого имущества";

3) Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Форма и государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества";

4) Статья 561 Гражданского кодекса РФ "Права приобретателя недвижимого имущества до его регистрации уполномоченным органом";

5) Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Гарантии прав приобретателя недвижимости при регистрации его права";

6) Статья 160 Жилищного кодекса РФ "Права собственника жилого помещения" ;

7) Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Приобретение прав на жилое помещение в собственность".