Как обезопасить себя при покупке квартиры: заем на ипотеку одобрен, нужен ремонт, написание расписки, защита от обмана продавца

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об ипотечном залоге недвижимости" и "Об обеспечении исполнения обязательств" сделка купли-продажи квартиры и ипотечного займа должна быть заключена в письменной форме с обязательным указанием всех существенных условий договора. В связи с этим, я рекомендую заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи ипотечной квартиры, в котором следует четко прописать условия возврата продавцом указанной Вами суммы в размере 100 тысяч рублей. Данное соглашение должно быть заключено в письменной форме и подписано обеими сторонами. Кроме того, для дополнительной защиты Ваших интересов, можно составить нотариальную доверенность или иное удостоверение, указывающее на принятие сторонами обязательства. В любом случае рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для тщательного изучения описанной ситуации и составления правильного дополнительного соглашения.

Для обезопасения себя в данной ситуации Вам необходимо заключить с продавцом дополнительный договор, в котором будет указано, что продавец обязуется передать Вам указанную сумму после заключения главного договора купли-продажи объекта недвижимости. В данном договоре необходимо указать условия передачи денежных средств, например, способ и сроки их перевода на Ваш счет, а также сделать отметку, что деньги будут передаваться исключительно после подписания главного договора.

Также предлагаю Вам обратить внимание на условия Вашего ипотечного кредита, возможно, в нем есть ограничения на досрочное погашение или получение дополнительных средств. В этом случае стоит обратиться к банку за консультацией.

Написание расписки в данном случае не будет достаточным обеспечением исполнения обязательств продавца, так как это неофициальный документ, не обеспечивающий защиту Ваших прав в случае возникновения спорной ситуации. Также отмечу, что данная схема с указанием завышенной суммы в договоре может быть рассмотрена как конструктивный гражданский обман, что может привести к негативным последствиям.

В любом случае рекомендую обратиться к юристу с опытом работы в сфере недвижимости для получения консультации и подробных рекомендаций по данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 306, 307, 308, 450; - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 14.10; - Уголовный кодекс РФ, статьи 159, 160, 161, 163.

Для обезопасения себя рекомендуется заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет прописано, что продавец обязуется вернуть указанную сумму после подписания сделки. Также рекомендуется письменно зафиксировать все условия сделки в разрезе передачи денег.