Как обезопасить себя при продаже квартиры в ипотеку: смущение оплатой, оформление расписки, получение остатка и составление договора с банком-кредитором Sberbank

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме. В данном случае, если деньги продавца получаются при подписании договора купли-продажи с распиской, то это является одним из вариантов обеспечения исполнения обязательств покупателя перед продавцом. Однако, для того чтобы обезопасить себя, вам необходимо тщательно изучить договор купли-продажи и убедиться, что он соответствует законодательству и защищает ваши интересы. Также необходимо обратить внимание на условия ипотечного договора, заключенного между банком и покупателем, и убедиться, что это не нарушает ваши права и интересы. В случае возникновения спорной ситуации, вам также рекомендуется обратиться за юридической помощью. С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и шаги:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и законодательства о переходе прав на недвижимость.

2. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором нужно прописать условия оплаты и порядок выплаты кредитных денег банка.

3. Расписка о получении предоплаты от покупателя, которая должна быть подписана обеими сторонами и заверена нотариусом.

4. Копия договора залога для получения кредита в Сбербанке.

5. Копия справки из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Обязательное условие - убедиться в правомерности действий покупателя до заключения сделки (сроки и размер выплат по кредиту в Сбербанке), потому что иное может привести к искажению фактической стоимости квартиры.

В целом, правильно составленный договор и дополнительное соглашение к нему должны обеспечить защиту продавца в случае возникновения каких-либо проблем с выплатой денежных средств покупателем после перехода прав на квартиру. Однако, для максимальной защиты сторон лучше обратиться за консультацией к опытному юристу в данной сфере.

Статья 454 ГК РФ "О порядке и условиях заключения договора купли-продажи" и Статья 453 ГК РФ "Права продавца" могут быть применимы для решения вопроса. Также следует учитывать требования соответствующих статей закона об ипотечном кредитовании. Необходимо ознакомиться со всеми условиями договора и законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью, а также проконсультироваться с адвокатом или юристом для обеспечения прав в данной сделке.