Как проверить продавца квартиры и обезопасить себя при сделке

Кроме проверки паспорта продавца квартиры, покупатель может потребовать предоставления справки о составе семьи продавца из органов ЗАГСа, а также произвести нотариально заверенное заявление о том, что продавец квартиры не состоит в браке или не имеет других правовых обязательств, которые могут повлиять на законность сделки. Однако данные меры не гарантируют на 100% отсутствие возможности оспаривания сделки в дальнейшем, поэтому рекомендуется обратиться к услугам квалифицированного юриста для более подробных консультаций и минимизации рисков.

Для того чтобы убедиться, что продавец квартиры не состоит в браке и сделка в дальнейшем не будет оспорена, кроме просмотра паспорта продавца, необходимо проверить следующие документы:

1. Свидетельство о браке продавца: Если продавец женат или замужем, ему нужно развестись, чтобы продать квартиру в одиночку.

2. Свидетельство о смерти супруга: Если продавец потерял супруга, он должен предоставить свидетельство о смерти, чтобы доказать, что он не состоит в браке на момент продажи.

3. Документы о праве собственности: Необходимо проверить все документы, которые подтверждают право продавца на владение квартирой, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.

4. Документы о наличии совместного имущества: Если продавец находится или находился в браке, необходимо проверить на наличие совместного имущества, такого как свидетельства на автомобиль, дом, счета в банке.

5. Документы о наличии исковых заявлений и споров: Необходимо проверить, оспаривает ли продавец свое право на владение квартирой каким-либо способом, таким как судебные разбирательства и исковые заявления.

Также рекомендуется обратиться к юристу, который поможет проверить все документы и договориться о проведении сделки правильным образом.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

• статья 131 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора купли-продажи";
• статья 309 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок вследствие неполномочий и ограничений правоспособности";
• статья 253 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказывание по делам о спорах, связанных с недвижимостью".