Вопросы при покупке дома: возможно ли без межевания и как обезопасить себя при сделке через агента?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке земельного участка без купленного на нем здания, необходимо проводить межевание данного участка земли. Если межевание не было проведено, то регистрация сделки купли-продажи данным имуществом будет затруднительна. Кроме того, в случае если здание было построено без учета требований законодательства и нарушения правил градостроительства, вы либо можете быть привлечены к ответственности за незаконную застройку, либо вам могут отказать в регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Поэтому рекомендуется тщательно изучить документацию и обратиться за юридической консультацией перед покупкой недвижимости без межевания.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к законодательству РФ. В соответствии с гражданским кодексом РФ договор купли-продажи имущества может быть заключен только в отношении объектов недвижимости, зарегистрированных в соответствии с законом, т.е. земельных участков, на которых построены дома, должен быть произведен межевой план.

Если приобретаемый объект не имеет документов на межевание или договор купли-продажи заключается до межевания, то такая сделка может оспориться в суде. Помимо этого в таком случае существует риск возникновения проблем с регистрацией сделки и получения собственности на приобретаемый объект.

Поэтому, чтобы избежать возможных проблем, крайне рекомендуется проверить юридическую чистоту объекта перед заключением сделки. Кроме того, для заключения договора купли-продажи необходимо иметь выписку из ЕГРН на земельный участок и правоустанавливающие документы на дом.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ ("Право собственности на недвижимое имущество") и статьи 554-555 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи"). Также, следует учитывать требования Земельного кодекса РФ и законодательства о межевании.