Внесите аванс через риелторскую компанию: как защитить себя и свои деньги при сделке недвижимости без доверенности на агента

В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, для того чтобы сделка купли-продажи недвижимости была действительна, необходимо ее заключение в письменной форме. Поэтому, даже если вы подпишете авансовое соглашение на риелторскую компанию, оно не будет являться действительным договором купли-продажи недвижимости, если не будет заключен основной договор между вами и продавцом квартиры.

Касательно внесения аванса на риелторскую компанию, следует отметить, что такой вариант не является обязательным и не используется во всех случаях. Если вы решите внести аванс на риелторскую компанию, то необходимо тщательно ознакомиться с условиями соглашения и убедиться в том, что вы полностью понимаете, какие риски и обязательства на себя берете.

Поэтому, рекомендуется обратиться к профессионалам, в частности, к юристу, который сможет рассмотреть все вопросы и документы, связанные с данной сделкой, и дать компетентные рекомендации.

Прежде всего, необходимо отметить, что авансовое соглашение, заключаемое между продавцом и риелторской компанией, не обладает юридической силой относительно покупателя. Это значит, что вы не сможете ссылаться на такое соглашение в случае возникновения споров и требовать возврата аванса на основании такого документа.

Во-вторых, необходимо подчеркнуть, что отсутствие доверенности на агента, действующего со стороны продавца, может создавать риск в отношении заключения сделки. В таком случае следует обязательно получить фактический документ, подтверждающий полномочия агента.

В-третьих, при внесении денежных средств в качестве аванса, рекомендуется требовать от риелторской компании заключения договора на оказание услуг. В данном договоре следует предусмотреть условие о возврате аванса в случае невыполнения риелторской компанией своих обязательств.

Таким образом, прежде чем подписывать авансовое соглашение и вносить деньги, следует обратиться к юристу-консультанту, который поможет оценить риски и правовую значимость такого документа.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 153 ГК РФ "Гражданско-правовой договор"
2. Статья 450 ГК РФ "Договор поручения"
3. Статья 820 ГК РФ "Аванс"