Оформление предварительного договора без присутствия продавца: юридические аспекты и рекомендации агентствам недвижимости

Для оформления предварительного договора в данной ситуации, продавец может выдать доверенность на представителя, который подпишет договор от его имени. Агентство недвижимости может выступать в качестве представителя, если получит доверенность. Без доверенности агентство не имеет права подписывать договор от имени продавца.

Что касается получения аванса на фирму, то согласно статье 430 Гражданского кодекса РФ, аванс является видом предоплаты и может быть осуществлен на основании договора между продавцом и покупателем. Агентство недвижимости может выступать посредником в данной сделке, однако должно иметь договоренность с продавцом и покупателем о том, что будет принимать аванс от покупателя от имени продавца. В этом случае, фирма агентства недвижимости будет выступать в качестве гаранта финансовых обязательств продавца перед покупателем.

Для оформления предварительного договора при продаже недвижимости необходимо собрать следующие документы:

1. Паспорт продавца
2. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.)
3. Паспорт покупателя
4. Сумма сделки и условия оплаты

Агентство недвижимости не может подписывать договор от имени продавца, если у них нет доверенности или заключенного договора на это. Также, чтобы получить аванс на фирму, агентство должно заключить договор с покупателем и предоставить ему все необходимые документы для совершения сделки. Все операции, связанные с покупкой и продажей недвижимости, должны соответствовать действующему законодательству РФ.

Для оформления предварительного договора могут применяться статьи 429, 430 и 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Относительно подписания договора агентством недвижимости вместо продавца, следует обратить внимание на положения статьи 185 ГК РФ, согласно которой, если законом или договором не предусмотрено иное, исполнение обязательств по договору осуществляется сторонами лично. Однако, в случае, если продавец уполномочил агентство недвижимости на совершение всех действий, связанных с продажей имущества в его интересах, и это положение определено в договоре агентирования, то агентство может подписать договор от имени продавца.

Относительно получения аванса на фирму, следует обратиться к статье 450 ГК РФ. В соответствии с этой статьей, аванс, уплаченный по договору купли-продажи, как правило, является неотъемлемой частью оплаты и не возвращаетcя при отказе покупателя от исполнения обязательств по договору. Таким образом, для получения аванса на фирму необходимо заключить договор купли-продажи с указанием условий, касающихся уплаты аванса.