Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка с возможностью досрочного погашения долга. Вопросы заключения предварительного договора без присутствия собственника.

Согласно законодательству Российской Федерации, для заключения договора купли-продажи недвижимости необходимо наличие у продавца права на ее отчуждение. В данном случае, если собственником квартиры является Ваш сын, то он должен выступать в качестве продавца и присутствовать при заключении предварительного договора с покупателем. Также необходимо убедиться в правильности указания суммы долга по ипотеке, так как ее погашение будет осуществляться в рамках данной сделки.

Для решения данного вопроса, нужно будет предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
2. Ипотечный договор с Сбербанком.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие долг по ипотеке: выписку из банка или платежные документы, подтверждающие погашение задолженности.
5. Паспортные данные собственника квартиры, если он не сможет присутствовать в момент заключения предварительного договора.

Также, будьте внимательны при заключении данного договора и обязательно проконсультируйтесь со специалистом или адвокатом, который поможет вам избежать возможных непредвиденных правовых проблем.

Статьи Федерального закона "Об ипотечном залоге" (№102-ФЗ) и Гражданского кодекса Российской Федерации (№14-ФЗ) могут быть применимы для решения данного вопроса. Конкретные статьи, которые могут быть применимы, зависят от содержания договора и требований соответствующих сторон.