Продажа квартиры по ипотеке: подписание предварительного договора, расписка в получении денег, разница в суммах и необходимость подтверждения слов покупателя

Добрый вечер. Предварительный договор, который Вы подписали с агентством, в целях обеспечения денежных средств за куплю-продажу имеет силу расписки в получении денег. Однако, важно уточнить условия продажи квартиры по ипотеке, так как в Вашем сообщении нет подробностей об этом. Если покупатель должен выплатить разницу по расписке, то дополнительно следует проинформировать его о ее размере, чтобы избежать недопониманий в будущем. Относительно подтверждения письменным документом слов покупателя о выплате разницы, я рекомендую Вам также занести эту информацию в предварительный договор в виде дополнительного пункта и подписать его с покупателем. Также не лишним будет получить от агентства подтверждение о том, что деньги будут получены при заключении основного договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Предварительный договор, который был подписан между продавцом и агентством.
2. Данные о сумме продажи и условиях продажи, указанные в предварительном договоре.
3. Договор купли-продажи, который был заключен между продавцом и покупателем.
4. Письменное подтверждение покупателя о том, что он обязан выплатить разницу между суммой продажи в договоре и действительной суммой продажи.

При разрешении данной ситуации необходимо учитывать, что в Российской Федерации в соответствии со статьями 450 и 454 Гражданского кодекса РФ, купля-продажа недвижимости может быть осуществлена только путем заключения нотариального договора. Предварительный договор, который был подписан между продавцом и агентством, не является документом, имеющим юридическую силу, поэтому в случае, если в нем содержится некорректная информация, необходимо принимать меры к ее исправлению.

Также необходимо учитывать, что продавец должен получить полную сумму продажи от покупателя до передачи прав собственности на недвижимость, что должно быть отражено в договоре купли-продажи. Если покупатель обязан выплатить разницу между суммой, указанной в договоре, и действительной суммой продажи, то эти условия должны быть указаны в самом договоре купли-продажи.

Для уточнения вопросов и разрешения споров, рекомендуется обращаться к компетентному юристу специализирующемуся на недвижимости.

Для решения данного вопроса можно применить следующие статьи законов Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 406 "Договор купли-продажи"; - Статья 420 "Договор залога"; - Статья 424 "Требования к содержанию договора залога";

1. Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечном залоге":

- Статья 13 "Права залогодержателя при ипотечном кредите";

1. Гражданский процессуальный кодекс РФ:

- Статья 64 "Доказательства в гражданском процессе"; - Статья 131 "Доказательства в делах о защите прав потребителей";

1. Закон о защите прав потребителей:

- Статья 18 "Требования к договору купли-продажи товара"; - Статья 29 "Порядок заключения договора рассрочки и (или) кредитного договора".