Продажа половины собственности и подписание предварительного договора с нотариальным заверением

Для заключения предварительного договора на продажу 1/2 доли второму собственнику нотариальное заверение договора не требуется. Однако стороны могут сами решить заключить договор в нотариальной форме для обеспечения дополнительной юридической защиты своих интересов. В случае, когда доля продается нескольким собственникам, рекомендуется обращаться к нотариусу для заключения договора с целью защиты прав каждого из участников сделки.

Для решения этого вопроса нужно руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации, а именно Гражданским кодексом (статьи 450-451), Федеральным законом "О нотариате" и Постановлением Правительства РФ от 09.07.1997 № 713 "Об утверждении Правил продажи жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

В соответствии с данными нормативными актами, на основании предварительного договора возникают обязательства сторон приобрести (продать) имущество в будущем. Поэтому, если в предварительном договоре указывается условие о продаже 1/2 доли второму собственнику, то для заключения такого договора соблюдение нотариальной формы не является обязательным. Однако, рекомендуется заверить подписи сторон нотариально, чтобы исключить возможность оспаривания подлинности подписей.

Также следует отметить, что при продаже жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключение предварительного договора обязательно должно проходить через нотариуса и осуществляться в соответствии с Правилами продажи жилых помещений.

Статьи 160, 161, 434, 435 Гражданского кодекса Российской Федерации.