Как решить проблему передачи квартиры и заключения договора долевого участия? Судебное признание предварительного договора и советы Росреестра.

Уведомление об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект - это документ, подтверждающий отсутствие права собственности на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости. Данный документ можно получить путем запроса выписки из ЕГРН о зарегистрированных объектах недвижимости на земельный участок, на котором располагается спорный объект, или запросить копию договора ДДУ на конкретную квартиру и получить отказ от регистрации этого договора в ЕГРН.

Для решения данного вопроса при подаче иска Суду необходимо будет предоставить доказательства, подтверждающие факт заключения договора долевого участия в строительстве. Это может быть выписка из реестра договоров долевого участия в строительстве, копия договора ДДУ на данную конкретную квартиру и полученный отказ на его регистрацию, а также другие документы, подтверждающие статус долевого участника (например, справка о нахождении в реестре долевиков). По запросу Суда необходимо предоставить уведомление об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект, то есть документ, который подтверждает, что данная квартира не зарегистрирована в ЕГРН на имя истца или иного лица в качестве собственника. Для получения такого уведомления можно обратиться в Росреестр или обратиться в суд с соответствующим запросом.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут быть следующими:

• Статья 450 ГК РФ "Договор участия в долевом строительстве"
• Статья 551 ГК РФ "Предварительный договор"
• Статья 554 ГК РФ "Ответственность по предварительному договору"

Также, возможно, потребуются статьи, касающиеся регистрации прав на недвижимость, например:

• Статья 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Однако, для более точного ответа необходимо уточнить, какая именно статья закона потребуется для решения данного вопроса в рамках судебного процесса.