Какие следующие действия после выбора квартиры и заключения предварительного договора с агентством недвижимости? Узнайте, как быть уверенным в чистоте квартиры

Следующим этапом после заключения предварительного договора обязательно является подписание основного договора купли-продажи недвижимости. Перед этим необходимо проверить правомерность продажи квартиры, наличие у квартиры обременений (например, ипотеки), долгов по коммунальным платежам и других ограничений и залогов. Также необходимо убедиться в согласованности всех условий предварительного договора, в том числе цены и сроков передачи имущества. Необходимо также взять на вооружение, что никто не может гарантировать полную чистоту квартиры до ее покупки, поэтому важно собрать максимально возможную информацию о недвижимости перед подписанием основного договора.

Для решения вопроса, который Вы описали, необходимо будет предоставить некоторые документы.

1. Предварительный договор о покупке квартиры, заключенный с агентством недвижимости.

2. Копия паспорта продавца и покупателя.

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которую можно получить в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по месту нахождения квартиры.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности или договор купли-продажи недвижимости).

5. Справка о наличии или отсутствии задолженности по оплате налогов и коммунальных услуг по данной квартире.

6. Справка из банка продавца о том, что продавец не находится в состоянии банкротства.

Можно быть уверенным в том, что квартира "чиста", только после проведения полной проверки прав на недвижимость. Поэтому перед заключением сделки, следует провести проверку прав на объект недвижимого имущества.

Статья 434 ГК РФ "Предварительный договор", статьи 554-562 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения" и статья 572 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости". Для уточнения вопроса о "чистоте" квартиры следует обратиться к статьям 473-480 ГК РФ "Об ограничениях права собственности", статье 549 ГК РФ "Об уведомлении арендатора о своих требованиях к имуществу" и статье 558 ГК РФ "Права и обязанности сторон по договору аренды жилого помещения".