Недвижимость в долевом строительстве: возможное лишение квартиры без заявления в реестр требований и проблемы с оформлением собственности

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ "О долевом строительстве", участники долевого строительства имеют право на получение жилья в случае банкротства застройщика. Однако, для получения права на переход права собственности на жилое помещение, необходимо подать заявление в реестр требований о передаче жилых помещений. В случае, если дольщики не подадут заявление в реестр, они могут утратить свои права на получение жилья.

Когда дом будет достроен и сдан, оформление квартиры в собственность может затянуться из-за процедур банкротства. Кроме того, при оформлении права собственности, могут возникнуть проблемы, если дольщики подали заявления и их требования не были учтены в реестре требований или если банкротство не завершено. В таком случае, для получения права собственности на квартиру, может потребоваться дополнительная процедура в суде. Важно также отметить, что в случае если дом сдастся существенно позднее указанного срока, дольщикам предоставляется право на дополнительную компенсацию за ожидание.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор долевого участия в строительстве квартиры; - Документы, подтверждающие участие в долевом строительстве, включая оплаченные взносы и сроки их внесения; - Решение суда о возбуждении уголовного дела в отношении главы строительной компании; - Информация о процедуре банкротства строительной компании; - Законодательные акты в области долевого строительства, в том числе ФЗ-214 "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно статье 13 ФЗ-214, дольщики находятся в залоге земельного участка и строящихся на нем объектов недвижимости. Таким образом, они имеют право на передачу жилых помещений в случае банкротства застройщика и не могут лишиться своей квартиры, если не подают заявление в реестр требований.

Однако, подача заявления в реестр требований может повлиять на оформление квартиры в собственность. В некоторых случаях эта процедура может затянуться, если документы будут проверяться государственными органами, возможны задержки в оформлении прав собственности на квартиру. Поэтому, перед подачей заявления в реестр, необходимо тщательно рассмотреть все возможные последствия.

Статья 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" применима для решения данного вопроса. Кроме того, статьи Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применены в рамках защиты прав и интересов дольщиков. Однако, конкретные юридические действия, необходимые для защиты прав и интересов дольщиков, должны зависеть от конкретных обстоятельств каждого случая.

Отказ от подачи заявления в реестр требований о передаче жилых помещений не может привести к лишению дольщика квартиры. Однако, если дольщик не предоставит необходимые документы в соответствии с требованиями нового застройщика (включая подписание нового договора), то может возникнуть задержка в получении квартиры в собственность. В таком случае, рекомендуется обратиться к юристам и получить консультацию по данному вопросу.