Включение в реестр кредиторов и возможность требования прямых убытков в долевом строительстве: законодательная норма и практика

Согласно статье 17.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", кредиторы, у которых возникли денежные требования к застройщику в результате участия в долевом строительстве, могут заявить свои требования в государственный реестр кредиторов. При этом, включение в реестр кредиторов денежных требований участника долевого строительства производится на основании решения суда.

Ответ на вопрос, можно ли требовать включения в реестр кредиторов суммы прямых убытков в размере стоимости аналогичного нежилого помещения на дату введения процедуры внешнего управления или можно требовать только сумму оплаты по договору, зависит от конкретных обстоятельств дела. В любом случае, кредитор может предъявить свои требования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора между участником долевого строительства и застройщиком на нежилое помещение.
2. Документы, подтверждающие оплату участником долевого строительства за нежилое помещение.
3. Решение о включении в реестр кредиторов денежного требования участника долевого строительства.

Отвечая на вопрос, следует учитывать, что согласно статье 61 Закона РФ "О защите прав потребителей" участник долевого строительства имеет право требовать полного возмещения убытков, причиненных ему неправомерными действиями застройщика либо иных лиц, связанными с долевым строительством.

Однако в случае внешнего управления права участников долевого строительства сохраняются в пределах, предусмотренных законодательством РФ. Среди них право на получение возмещения убытков, которое определяется в соответствии с действующим законодательством обязательственного права.

Следовательно, участник долевого строительства имеет право требовать включения в реестр кредиторов денежного требования, включающего сумму прямых убытков в размере стоимости аналогичного нежилого помещения на дату введения процедуры внешнего управления. Это подтверждается пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Таким образом, при включении в реестр кредиторов денежного требования участника долевого строительства можно требовать включения суммы прямых убытков в размере стоимости аналогичного нежилого помещения на дату введения процедуры внешнего управления.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, являются следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ, статья 411;
• Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года №127-ФЗ, статьи 53, 61.

Ответ на вопрос: при включении в реестр кредиторов денежного требования участника долевого строительства возможно требовать как сумму прямых убытков в размере стоимости аналогичного нежилого помещения на дату введения процедуры внешнего управления, так и сумму оплаты по договору. Это обусловлено нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".