Приобретение квартиры в долевом строительстве без имен, регистрация собственности в 2022 году, продажа для получения льготы

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, если квартира является единственным жильем, то она освобождается от налога на доходы физических лиц при условии ее продажи не позднее чем через три года со дня ее регистрации в качестве собственности. В данном случае, если регистрация собственности на первое жилье будет произведена в конце января 2022 года, то ее продажа должна быть осуществлена не позднее конца января 2025 года, чтобы получить льготу по освобождению от налога на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве на квартиру, подтверждающий ее приобретение и оплату до 26.09.2018 года;

2. Документы, которые подтверждают, что данная квартира является единственным жильем, включая справку из Росреестра и копию соответствующего декларационного документа о доходах за предыдущий год;

3. Документы, подтверждающие приобретение второго жилья по ипотеке в собственность до 24 декабря 2022 года, включая копии договора купли-продажи, ипотечного договора и документов на имущество;

4. Документы на первое жилье, подтверждающие его собственность, включая свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, договор купли-продажи и другие документы, подтверждающие сделку приобретения первого жилья.

Срок продажи первого жилья не должен нарушать условия налогового законодательства. В соответствии с законодательством РФ, срок владения жильем для получения налоговых льгот должен быть не менее трех лет. Если же продажа происходит ранее указанного срока, то прибыль, полученная от продажи, будет облагаться налогом на доходы физических лиц. Таким образом, рекомендуется продавать первое жилье после 26 сентября 2021 года.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Освобождение от налога на прибыль организаций доходов, полученных от реализации имущества, являющегося единственным жилым помещением налогоплательщика"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Освобождение от налога на прибыль организаций доходов, полученных от реализации имущества при условии соблюдения требований к срокам владения имуществом"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Определение порядка и условий применения налоговой льготы по налогу на прибыль организаций при реализации имущества, являющегося единственным жилым помещением или полученного в порядке наследования"