Договор участия в долевом строительстве, оплата и продажа квартиры, налог на недвижимость: важные вопросы

Для ответа на данный вопрос важна дополнительная информация: до какой даты проживала квартира в собственности и на какую стоимость производилась продажа квартиры.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости, принадлежавшей продавцу менее трех лет, возможно налогообложение дохода физического лица. Однако, в данном случае, если квартира продавалась после истечения трехлетнего срока с момента ее приобретения и продажа производилась по цене не выше стоимости, указанной в договоре участия в долевом строительстве, квартиросъемщик освобождается от уплаты налога с продажи недвижимости.

Необходимо отметить, что отсутствие налогообложения в данном случае непосредственно связано со стоимостью продажи и сроком владения жилой недвижимостью в собственности - в случае если были превышены установленные лимиты, налогообложение может быть применено.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве, заключенный в марте 2015 года, в котором указана сумма оплаты и права и обязанности сторон.

2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в мае 2021 года, в котором указана стоимость продажи и иные условия сделки.

3. Документы, подтверждающие полную оплату квартиры по договору участия в долевом строительстве.

4. Документы, подтверждающие сроки сдачи дома в эксплуатацию.

5. Свидетельство о праве собственности на проданную квартиру.

На основании предоставленных документов можно будет выяснить, считается ли продажа квартиры объектом налогообложения и каков размер налога (если он применим). Важно обратить внимание на действующее законодательство Российской Федерации, а также возможные изменения в налоговом и гражданском законодательстве после даты заключения договора участия в долевом строительстве.

Статьи, применимые для ответа на данный вопрос:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Объектом налогообложения являются доходы, полученные физическими лицами от реализации имущества, указанного в пункте 2 статьи 217 настоящего Кодекса"

• Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "НДФЛ не подлежит уплате суммы дохода, полученного физическим лицом от продажи одной квартиры (в том числе жилого помещения в многоквартирном доме), при условии, что владение такой квартирой составляло не менее трех лет на день продажи"