Недвижимость: Не соответствует метраж в договоре ДДУ - что делать?

В соответствии с законодательством Российской Федерации и общими правилами договорного права, если метраж квартиры, указанный в договоре дду, оказался завышенным, то покупатель вправе требовать изменения цены с учетом фактической площади квартиры. Однако в данном случае необходимо проверить содержание договора, чтобы установить стороны согласовали ли увеличение площади квартиры с дополнительной оплатой. Если условия договора предусматривают возможность дополнительной оплаты за увеличение площади квартиры, то покупатель должен уплатить соответствующую сумму. Если дополнительная оплата не предусмотрена, то удержание средств с покупателя недопустимо.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор ДДУ, акт приема-передачи квартиры, а также законодательство, регулирующее отношения между застройщиком и покупателем жилья. В том числе, следует обратить внимание на закон об защите прав потребителей, закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения и градостроительства, закон об объектах капитального строительства и тд.

Если такая ситуация возникла, то ситуация может решаться на основании следующих документов:

1. Договор ДДУ;
2. Акт приема-передачи жилого помещения;
3. Акты выполненных работ от застройщика;
4. Письменные заявления от сторон;
5. Судебные решения и прецеденты по данному вопросу.

На основании аргументов из этих документов, необходимо проанализировать действия сторон. Если продавец (застройщик) недобросовестно предоставил информацию о площади жилья, то покупателю может быть предоставлено право на возмещение разницы в стоимости. Однако, если погрешность в измерении не превышает нормативно-допустимые пределы, доплату за площадь, скорее всего, требовать не стоит. В таких случаях стоит обратиться к юристу, который поможет разобраться в деталях и правомерности претензий и действий ситуации.

Ни одна статья не называется напрямую, но применимы следующие нормы:

1. Пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), который гласит, что в случае продажи недвижимости ее площадь определяется в соответствии с правилами, установленными законом;

2. Пункт 3 статьи 450 ГК РФ, которая предусматривает, что покупатель вправе потребовать изменения цены или расторжения договора, если после заключения договора установлено, что его предмет имеет существенные недостатки;

3. Пункт 2 статьи 554 ГК РФ, который гласит, что при заключении договора стороны должны действовать добросовестно, т.е. обман или скрытие существенных обстоятельств при заключении договора является нарушением договорных обязательств;

4. Пункт 2 статьи 562 ГК РФ, который устанавливает, что покупатель вправе предъявить требование о возмещении убытков, причиненных ему продавцом в связи с недостатками проданной недвижимости.

Таким образом, в данном случае необходимо выяснить, было ли оговорено в договоре дду допустимое отклонение от указанной площади и было ли письменное согласие покупателя на такое отклонение. Если такого согласия не было, то покупатель вправе требовать изменения цены или расторжения договора с возмещением убытков, причиненных ему продавцом.