Недострой дом на участке без оформленной собственности: решение проблемы и перспективы продажи земли

Для начала следует установить права наследников покойного мужа. Если вступление в наследство было отказано всем наследникам или они не были определены, рекомендуется обратиться в суд с заявлением о признании наследства покойного мужа недостойными наследниками, в соответствии со статьей 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Далее, если земля была выкуплена кооперативом, необходимо оформить договор купли-продажи на земельный участок между кооперативом и наследником. Кроме того, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, оформление прав на землю должно быть совершено в Росреестре.

После оформления прав на землю, наследник имеет право ее продать в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Относительно дома, следует провести юридическую экспертизу с целью определения прав на строительство, владение и распоряжение им. Если прав на дом нет, то наследник должен инициировать процедуру оформления прав на строительство дома в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о смерти мужа.
2. Копия договора на строительство дома на имя умершего мужа.
3. Документы, подтверждающие выкуп земельного участка кооперативом.
4. Свидетельства о рождении наследников, если они есть.

Для оформления права собственности на землю и дальнейшей продажи необходимо провести процедуру установления прав на наследство, если она еще не была проведена, после чего подать заявление на регистрацию права собственности на земельный участок в соответствующий орган Росреестра. После успешной регистрации права собственности на земельный участок, вы имеете право на его продажу.

Что касается дома, если никто не вступил в наследство, то он находится в ситуации прекращения прав на объект недвижимости. Для решения этого вопроса необходимо составить наследственный отказ и подать его в соответствующую инстанцию, после чего дом может быть продан или передан иным способом.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"

2. Статья 1209 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности по наследству"

3. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда"

4. Статьи 289 и 290 Гражданского кодекса РФ "Права на земельные участки"

5. Статья 218 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности участников долевого строительства"

6. Статья 562 Гражданского кодекса РФ "перевод имущества в собственность организации или учреждения"

Пожалуйста, обратитесь к юристу для получения более подробной консультации в отношении данной ситуации.