Купить частный дом с правом собственности: возможность приобретения без оформленной земли и последующее оформление

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости", владение земельным участком и объектом недвижимости (например, домом) регулируются различными законами. Приобретение права собственности на объект недвижимости не включает в себя автоматическое приобретение прав на земельный участок, на котором этот объект находится. Если земля под домом не оформлена, то она не является законной частью объекта недвижимости. В этом случае вы можете приобрести дом, но для использования и продажи земли необходимо провести процедуру оформления прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо будет ознакомиться со следующими документами:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, которое должно быть оформлено на продавца.

2. Договор купли-продажи на дом, заключенный между покупателем и продавцом.

3. Технический паспорт на дом, который устанавливает правовой статус объекта недвижимости и его параметры.

4. Кадастровый план и выписку из Единого государственного реестра недвижимости для уточнения сведений о земельном участке, на котором расположен данный дом.

Приобретение дома без оформления земли под ним недопустимо, так как без права использования земельного участка под домом, право собственности на дом будет ограничено. При этом покупатель вправе самостоятельно оформить земельный участок, на котором находится приобретаемый дом, в соответствии с требованиями законодательства о государственной регистрации недвижимости и земельных прав.

Статьи 130, 133, 134 и 135 Гражданского кодекса Российской Федерации.