Дом с техпаспортом и свидетельством о собственности: как документально перевести недострой с отсутствующей отделкой и полами?

Перевод дома в категорию "недострой" мог бы быть возможен в случае, если бы дом находился в стадии строительства и не имел готовой внешней и внутренней отделки. Однако, поскольку в данном случае дому уже присвоен технический паспорт как жилому дому и на него получено свидетельство о собственности, перевод документально в категорию "недострой" не является возможным. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие отделки и наполнения помещения не является обязательным условием для его признания жилым. Также, важно уточнить, что наличие пола не является обязательным для признания жилого дома, однако необходимо обеспечить безопасность проживающих в нем людей.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1) Технический план или паспорт жилого дома; 2) Свидетельство о праве собственности на дом; 3) Приказ о начале строительства дома и коммуникаций (если имеется); 4) Разрешение на строительство или перестройку дома (если имеется); 5) План дома с площадью, материалом стен, наличием/отсутствием коммуникаций и другими характеристиками; 6) Другие документы, подтверждающие факт строительства, в том числе фотографии дома "в процессе" и "после" его строительства.

С учетом этих документов, а также на основании закона о государственном кадастре недвижимости специалисты могут провести регистрацию перевода дома в недострой, если будут соблюдены все требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

К настоящему вопросу применяются следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс РФ:

Статья 130. Определение недвижимости

Статья 135. Права собственника недвижимости

Статья 554. Соответствие вещей договору купли-продажи недвижимости

1. Закон РФ "Об объектах капитального строительства":

Статья 2. Определение основных понятий

Статья 5. Требования к проектированию объектов капитального строительства

Статья 13. Технический паспорт объекта капитального строительства

Статья 14. Изменение технического паспорта объекта капитального строительства

Статья 18. Перевод объекта капитального строительства в другую категорию

1. Градостроительный кодекс РФ:

Статья 22. Категории территорий и предельные параметры размещения объектов капитального строительства

Статья 30. Государственный контроль и надзор за строительством

Существует также ряд других нормативных документов, регулирующих вопросы строительства и перевода объектов капитального строительства в недострой. Однако, наиболее важными для решения конкретного случая являются вышеуказанные статьи Гражданского кодекса РФ, Закона РФ "Об объектах капитального строительства" и Градостроительного кодекса РФ.