Недостатки объекта: застройщик уведомил о готовности, но не устранил существенные проблемы

Исходя из изложенных фактов, можно сделать вывод о нарушении застройщиком сроков устранения недостатков. В соответствии с договором, застройщик обязуется устранить недостатки в течение не менее 60 календарных дней, а уведомление об окончании работ должно быть произведено не позднее, чем за месяц до срока заключительной сдачи объекта.

Судя по описанию ситуации, застройщик нарушил сроки устранения недостатков и не уведомил Вас об этом. В данном случае, для защиты своих прав Вы можете обратиться в жилищную инспекцию, потребовать от застройщика устранения недостатков и возмещения причиненных убытков. Также, можно подать иск в суд с претензией на устранение недостатков и возмещение убытков, причиненных Вам нарушением сроков устранения недостатков застройщиком.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Договор между застройщиком и покупателем.
2. Акт о выявленных недостатках объекта.
3. Уведомления от застройщика о готовности объекта и передаче его в одностороннем порядке.
4. Доказательства факта передачи объекта в одностороннем порядке (смс-сообщение и т.п.).
5. Документы, подтверждающие факт обращения покупателя к управляющей компании с просьбой об осмотре объекта (например, заявление, запись в журнале организации осмотра и т.п.).
6. Документы, подтверждающие факт составления акта о выявленных недостатках объекта (например, копия акта, присвоение входящего номера и т.п.).

С учетом представленных обстоятельств рекомендуется обратиться к юристу для оценки шансов на успешную защиту прав покупателя в данной ситуации. Однако, на основании представленных сведений можно предположить, что покупатель имеет право на расторжение договора и возврат уплаченных им денежных средств. Для этого следует отправить требование о расторжении договора с уведомлением о выявленных недостатках и безвозмездном устранении сроком не менее 60 календарных дней. В случае отказа застройщика от удовлетворения такого требования, покупатель может обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате денежных средств.

Статьи: 702-706 Гражданского кодекса РФ, 14, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", 20 Федерального закона "Об обеспечении соблюдения прав граждан при осуществлении деятельности по строительству".