Не подписан акт приема-передачи объекта недвижимости: причины и последствия при неоплаченной стоимости и задержке подрядчика

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, подписание акта приема-передачи осуществляется после полной оплаты объекта недвижимости. Если вы не полностью выплатили стоимость квартиры, то застройщик имеет право отказать вам в подписании акта приема-передачи. Однако, если вы внесли часть суммы, а оставшаяся часть является обещанием подрядчика, он должен выполнять свои обязательства в соответствии с договором, заключенным с вами. Если подрядчик не может выполнить свои обязательства в установленный срок, вы имеете право требовать снижения цены объекта недвижимости в соответствии с договором. Если ситуация не разрешится добровольно, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав как покупателя.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом-застройщиком и подрядчиком.
2. Договор купли-продажи недвижимости между подрядчиком и покупателем.
3. Документы, подтверждающие факт внесения части стоимости наличными средствами.
4. Документы, подтверждающие факт взятия ипотечного кредита на приобретение недвижимости.
5. Корреспонденцию или иные свидетельства, подтверждающие обещание подрядчика довести оставшуюся часть оплаты.

После получения указанных документов следует провести юридическую оценку ситуации и выработать дальнейшие действия. Если подрядчик не выполнил свои обязательства по доведению оставшейся суммы за недвижимость в соответствии с заключенным между сторонами договором, то покупатель имеет право на обращение в суд с иском о возврате уплаченной суммы или требования о выполнении обязательства по договору. Кроме того, возможно применение иных правовых мер, основанных на законодательстве Российской Федерации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства застройщика"
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность застройщика за нарушение сроков передачи имущества"
• Статья 786 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор строительного подряда"
• Статья 379 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности сторон договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома"