Договор купли-продажи недвижимости: проблемы с изменением стоимости объекта, акт приема-передачи и домашний техпаспорт

Согласно законодательству Российской Федерации, изменение стоимости объекта после заключения договора купли-продажи допустимо только с взаимного согласия сторон и должно быть оформлено в дополнительном соглашении к договору. Если в договоре уже не возможно изменить стоимость объекта, то продавец не имеет права требовать дополнительной оплаты, и вы не обязаны выплачивать эту сумму под расписку. Однако, если вы уже выплатили эту сумму, то в Акте приема-передачи можно указать конечную стоимость в размере 4 200 000 руб., если продавец согласен с этим.

Относительно заказа техпаспорта на дом и составления акта приема-передачи на основе технических характеристик в паспорте, следует уточнить, что техпаспорт на объект недвижимости не является обязательным документом при заключении договора купли-продажи. Однако, если вы имеете техпаспорт на дом, то его данные можно указать в Акте приема-передачи, как один из документов подтверждающих состояние объекта на момент передачи.

Относительно требования продавца приобрести старую мебель или выплатить дополнительную сумму за ее хранение, а также снятия бака нагрева воды, следует отметить, что данные требования не могут быть предъявлены продавцом, если они были установлены не в договоре купли-продажи, а были выдвинуты после его заключения. Если в договоре купли-продажи не установлено, что дополнительная мебель входит в стоимость объекта, то продавец не имеет права требовать ее покупки. Также, продавец не вправе снимать бак нагрева воды если в договоре купли-продажи не установлено обязательное снятие данного оборудования.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи с приложениями (если таковые имеются).

2. Расписка об уплате дополнительной суммы.

3. Технический паспорт на дом.

В отношении первого вопроса - в Акте приема-передачи необходимо указывать фактически выплаченную сумму, то есть сумму, которая была уплачена продавцу. Если продавец настаивает на том, чтобы сумма в Акте соответствовала сумме в договоре купли-продажи, следует продолжать переговоры и пытаться доказать справедливость необходимости указания корректной цены в документах.

В отношении второго вопроса - акт приема-передачи можно оформить на основании технического паспорта, однако необходимо учитывать тот факт, что данные в техническом паспорте могут устареть, если дом был хотя бы немного перестроен или модифицирован. Если при подписании акта приема-передачи данных характеристик уже не соответствуют действительности, следует внести изменения в акт и уточнить эту информацию.

В отношении третьего вопроса - продавец не имеет права настаивать на приобретении у него старой мебели или на снятии бака нагрева воды. Если в договоре купли-продажи эти условия не указаны, то они являются необоснованными и можно их игнорировать. Однако, если продавец имеет право предложить данные условия, то, в соответствии с законодательством Российской Федерации, покупатель вправе отказаться от их выполнения, если эти условия являются необоснованными.

Статьи, применимые для решения вопросов, указанных в случае:

1. Ситуация с добавлением продавцом 100 тысяч рублей к стоимости объекта после согласования размера кредита специалистом банка:

- Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора" - Статья 433 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора по требованию одной из сторон" - Статья 424 Гражданского кодекса РФ "Объем обязательств по договору" - Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора"

1. Возможность указания конечной стоимости в акте приема-передачи объекта:

- Статья 556 Гражданского кодекса РФ "Обращение общей суммы обязательства и общей цены" - Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора" - Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора"

1. Составление акта приема-передачи на основе технических характеристик в паспорте:

- Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Право собственности" - Статья 631 Гражданского кодекса РФ "Особенности передачи имущества по договору" - Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Способы и формы заключения договора"

1. Принуждение к покупке старой мебели или угроза снятия бака нагрева воды:

- Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора" - Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Отказ от исполнения договора или от его последующего исполнения" - Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Разрешение принудительных мер, принимаемых для выполнения обязательства"