Покупка квартиры: акт приема-передачи и договор купли-продажи. Налоги и право собственности.

Добрый вечер! Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры взимается только в том случае, если с момента ее приобретения прошло менее трех лет. Однако необходимо убедиться, что на территории, где находится квартира, не действуют какие-либо местные налоги. Получение свидетельства о праве собственности является завершающим актом регистрации права собственности на недвижимость. С момента регистрации права собственности на квартиру на вас, вы являетесь ее собственником. Следовательно, если у вас есть документы, подтверждающие право собственности на квартиру, то вы считаетесь ее собственником с момента их получения.

Для решения вопроса о продаже квартиры необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры (в случае его наличия).
2. Акт приема-передачи квартиры (в случае его наличия).
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (если таковое имеется).
4. Реквизиты паспорта (для заполнения договора купли-продажи).

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налога зависит от времени, в течение которого вы являетесь собственником квартиры. Если с момента приобретения квартиры в 1998 году до настоящего времени вы не меняли персональные данные и не оформляли право собственности на квартиру, то вы подпадаете под действие норм законодательства о наследовании права собственности на квартиру по правилам, действовавшим в Российской Федерации до 2001 года. Соответственно, при продаже квартиры вы не обязаны уплачивать налог, если она была в вашем использовании более трех лет.

Сейчас вы считаетесь собственником квартиры, но при получении свидетельства о праве собственности данные о праве собственности будут официально зафиксированы в Росреестре, уведомление о чем будет направлено в налоговую службу.

Статьи, применимые для решения вопроса, являются следующими:

1) Статья 220 Налогового кодекса РФ – определяет порядок налогообложения при продаже недвижимости;

2) Статья 130 Гражданского кодекса РФ – определяет права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости;

3) Статья 551 Гражданского кодекса РФ – устанавливает, что право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации (выдачи свидетельства о праве собственности).

Следовательно, в данном случае, продавцам при продаже квартиры следует руководствоваться статьей 220 Налогового кодекса РФ и учитывать необходимость уплаты налога на прибыль от продажи имущества. Право собственности на квартиру возникнет у продавцов с момента получения свидетельства о праве собственности, в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ.