Квартиры без права собственности: получение налогового вычета, акт приема-передачи и договор купли-продажи

Здравствуйте, Олеся! Согласно законодательству Российской Федерации, для получения налогового вычета с уплаченных процентов по ипотеке необходимо иметь на руках документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. В Вашем случае, так как право собственности на квартиру еще не получено, налоговый вычет не может быть предоставлен. Однако, если акт приема-передачи квартиры был подписан, рекомендуется обратиться в налоговую инспекцию для получения информации о возможности предоставления налогового вычета в Вашей ситуации. С уважением, юрист.

Для получения налогового вычета с уплаченных процентов по ипотеке необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и предоставить следующие документы:

• заявление на получение налогового вычета с уплаченных процентов по ипотеке;
• копию договора займа (ипотеки) и документы, подтверждающие факт оплаты процентов по займу за отчетный период;
• копию акта приема-передачи квартиры и предварительного договора купли-продажи;
• документы, подтверждающие доходы налогоплательщика за отчетный период (Налоговую декларацию по НДФЛ).

При этом, согласно ст. 220 НК РФ, налоговый вычет предоставляется по факту осуществления расходов на проценты по займу на изменение жилищных условий (строительство, реконструкция, покупка жилого помещения). Таким образом, в данном случае вопрос о возможности получения налогового вычета остается за налоговым органом и должен тщательно проверяться с учетом действующего законодательства и практики его применения.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Порядок учета расходов на получение дохода"

• Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговый вычет по имущественным налогам"

• Пункт 1 статьи 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Объектами налогового вычета по имущественным налогам являются уплаченные налогоплательщиком суммы налога на имущество физических лиц, установленного в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации, и расходы на оплату процентов по займам (кредитам), полученным на приобретение или строительство жилого помещения, включая паевые взносы граждан на строительство или реконструкцию жилья на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, если указанные расходы были фактически произведены."

• Подпункт 1 пункта 2 статьи 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Право на налоговый вычет по имущественным налогам предоставляется налогоплательщику, независимо от наличия у него права собственности на жилое помещение, при условии, что такое жилое помещение используется им в качестве места жительства. При этом право на налоговый вычет по имущественным налогам предоставляется только на одно жилое помещение."

• Подпункт 2 пункта 2 статьи 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Право на получение налогового вычета по имущественным налогам по расходам на оплату процентов по займам (кредитам), полученным на приобретение или строительство жилого помещения, возникает у налогоплательщика со дня получения им права собственности на такое жилое помещение или с даты заключения им договора, на основании которого возникает такое право собственности, но не раньше даты заключения договора купли-продажи (мены) или иного договора, заключенного между лицом, являющимся налогоплательщиком, и лицом, существенно не связанным с ним на условиях, соответствующих рыночным. При этом налогоплательщик обязан представить в налоговый орган уведомление о возникновении права на налоговый вычет по имущественным налогам в течение трех месяцев со дня возникновения такого права."

Исходя из вышеизложенного, налоговый вычет по оплате процентов по ипотеке будет применим только после получения права собственности на квартиру или заключения договора, на основании которого возникает такое право, но не раньше даты заключения договора купли-продажи (мены) или иного договора, заключенного между лицом, являющимся налогоплательщиком, и лицом, существенно не связанным с ним на условиях, соответствующих рыночным.