Права на недвижимость: договор купли-продажи, ДКП и акт приёма передачи

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть, если ДКП не является актом приема-передачи, то переход права на покупателя не произойдет до момента государственной регистрации данной сделки в Росреестре.

Для решения вопроса, необходимо изучить юридические документы, которые были подписаны сторонами при покупке и продаже недвижимости. В первую очередь, нужно проверить договор купли-продажи и ДКП, а также узнать, на какие условия была заключена сделка и были ли учтены все необходимые требования законодательства.

Если при заключении сделки были соблюдены все необходимые формальности и требования, а также договор купли-продажи был оформлен должным образом, то покупатель может зарегистрировать свои права на объект недвижимости в Росреестре. Однако, если у ДКП есть условие об акте приема-передачи, то покупатель должен быть уверен, что он сможет подписать такой акт после обращения в Росреестр.

В целом, без акта приема-передачи, Росреестр может принять заявление и произвести регистрацию права на недвижимость на основании документов, но это может потенциально создать проблемы в будущем, например, если будет спор об условиях сделки и по факту она не будет считаться законной. Поэтому, рекомендуется обязательно учитывать все юридические формальности и изучать документацию при решении подобных вопросов.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Статья 447 Гражданского кодекса РФ "Переход права с момента заключения договора".
• Статья 224 Гражданского процессуального кодекса РФ "Правоспособность и процессуальная дееспособность сторон".
• Статья 25 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" "Акты приёма-передачи".

В соответствии с вышеупомянутыми статьями, права на имущество переходят с момента заключения договора купли-продажи и если ДКП не является актом приёма передачи, то переход права может быть осуществлен только после государственной регистрации сделки. Однако без акта приёма-передачи, возможно, будет сложно установить фактические обстоятельства передачи имущества.