Наниматели и наймодатели: права и обязанности при расторжении договора аренды

Согласно законодательству Российской Федерации, если договором о найме жилого помещения установлены иные сроки уведомления о прекращении найма, чем установлено законом, договор должен быть исполнен в соответствии с такими условиями (статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором о найме жилого помещения предусмотрен срок уведомления о прекращении найма в 14 дней, а наймодатели предупредили нанимателей за месяц, то наниматели вправе прожить только 14 дней и за этот период должны оплатить арендную плату.

Следовательно, если наниматели отказываются оплачивать аренду за 5 дней, которые они желают прожить бесплатно, то они не правы. Расторжение договора о найме жилого помещения должно быть произведено с нарушителями правил договора, то есть с нанимателей.

Для решения данного вопроса, потребуется проверить содержание договора между сторонами, а также разобраться в порядке расторжения договора найма жилого помещения, установленного законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.3. договора найма жилого помещения, наниматель имеет право расторгнуть договор и выселиться из жилого помещения в любое время по предварительному письменному уведомлению наймодателя не менее чем за 14 календарных дней.

Касательно возвращения денежных средств, уплаченных за проживание, то в данном случае стороны должны руководствоваться условиями договора, законодательством Российской Федерации и установленными судебной практикой правилами. Если договором предусмотрено возможность расторжения договора нанайма жилого помещения по инициативе нанимателя и обусловлен процентом предоплаты за весь период, то стороны должны определить размер возврата денежных средств. Если же договором не предусмотрена возможность обратиться к суду и определить сумму возврата, то вероятнее всего стороны должны прийти к соглашению относительно размера возврата денежных средств.

Таким образом, в данной ситуации стоит рассмотреть содержание договора между сторонами и установленные законодательством Российской Федерации правила расторжения договора и вопроса возврата денежных средств при расторжении.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать в себя:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 609 и 614;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 676 и 678.