Как решить вопрос о сдаче квартиры в общей собственности трех владельцев: возможно ли двум физическим лицам и одному ИП выступать как наймодатели в одном договоре?

Согласно ст. 651 ГК РФ право собственности на квартиру может принадлежать нескольким лицам в общей долевой собственности. Каждый из собственников имеет право пользоваться квартирой, а также распоряжаться ею исключительно в пределах своей доли.

Ответ на Ваш вопрос зависит от того, каким образом собственники квартиры собираются сдавать ее в наем. Если каждый из собственников выступает в рамках своей доли, то в одном договоре они могут быть указаны как наниматели в соответствующих пропорциях, то есть 1/3 для каждого. Если же собственники квартиры хотят выступить в качестве нанимателей совместно, то необходимо заключить отдельный договор о совместном предпринимательстве. Однако, такой вариант могут быть не рекомендуем по причине увеличения рисков ислкования договорных обязательств и определения ответственности в случае возниковения конфликтных ситуаций.

Следует также учесть, что при заключении договора найма необходимо соблюдать все требования законодательства Российской Федерации, в частности, предоставить нанимателю жилую площадь в соответствии с нормативами, установленными законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор об общей долевой собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие право собственности каждого из собственников на свою долю в квартире.
3. Договор найма квартиры, который должен содержать условия по оплате арендной платы, срокам найма, порядку использования квартиры и ответственности сторон за нарушение договора.
4. Если одним из наймодателей является ИП, то требуется предоставить документы, подтверждающие его правоспособность и регистрацию в соответствии с законодательством РФ.

Ответ на вопрос о возможности выступления двух физических лиц и одного ИП в рамках одного договора найма зависит от условий договора общей долевой собственности. Если в этом договоре не содержится запрет на сдачу квартиры в аренду, то каждый из собственников может заключить договор найма в размере своей доли. Наличие ИП среди наймодателей также допустимо, если у ИП имеется право распоряжаться своей долей в соответствии с законодательством РФ и условиями договора общей долевой собственности.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность"
2. Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наем жилого помещения и комнаты"
3. Статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора на создание общей собственности"