Пропавшие наниматели и оставленное имущество: риэлтор рекомендует провести опись и рассматривает возможность расторжения договора найма

Согласно статье 25 Федерального закона "Об аренде жилых помещений", если арендатор пропал безвести, а в арендованном помещении остались его вещи, то арендодатель должен хранить эти вещи в течение 6 месяцев и принимать меры к их сохранности. Если арендатор не является в течение 6 месяцев и не забирает свои вещи, они считаются брошенными и могут быть переданы в социальную организацию либо утилизированы.

Относительно проведения описи имущества в присутствии понятых, в соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель имеет право проводить инвентаризацию имущества. Однако, предварительно необходимо уведомить арендатора о дате проведения инвентаризации не менее чем за 10 дней и предоставить ему возможность присутствовать при этом процессе или выразить свое мнение в письменной форме.

Относительно расторжения договора найма в одностороннем внесудебном порядке, согласно статье 661 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором обязательств по договору, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае, если арендаторы не выполняют свои обязательства по уплате арендной платы или нарушают другие условия договора, арендодатель вправе уведомить их о расторжении договора в одностороннем порядке. Однако, если нет оснований для расторжения договора и нет положений в договоре об одностороннем расторжении, договор можно расторгнуть лишь по согласию обеих сторон или по решению суда.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Договор найма жилого помещения между физическими лицами. 2. Документы, удостоверяющие личность нанимателей. 3. Данные о риэлторе и ее договор с нанимателями. 4. Документы, подтверждающие наличие оставшегося имущества (500 евро в открытом сейфе, ювелирные украшения и кожаные сумки).

Относительно проведения описи оставшегося имущества в присутствии понятых, это необходимо для защиты интересов сторон договора найма жилого помещения. Закон РФ "Об аренде жилых помещений" (статья 618) предусматривает, что при выезде нанимателя необходимо провести опись имущества, находящегося в жилом помещении. Риэлтор может присутствовать на описи, но не имеет права проводить ее самостоятельно.

Относительно расторжения договора найма в одностороннем внесудебном порядке, это возможно только в случаях, предусмотренных законодательством РФ и условиями договора. В данном случае, необходимо изучить условия договора и законодательство РФ, в части расторжения договора, чтобы определить возможность расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке. Если такая возможность предусмотрена, необходимо соблюсти все условия, установленные законодательством РФ и договором.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Наниматель обязан пользоваться жилым помещением по назначению и в соответствии с договором найма"; - Статья 675 ГК РФ "Наниматель ответственен за утрату или повреждение жилого помещения и имущества, находящегося в нем, если не докажет, что утрата или повреждение произошли без его вины"; - Статья 674.1 ГК РФ "Наниматель обязан передать жилое помещение с полученным в нем имуществом по окончании срока найма"; - Статьи 290 и 291 ГК РФ, регулирующие условия расторжения договора найма и основания для его расторжения.

Односторонним внесудебным порядком расторгнуть договор найма нельзя, для этого необходимы основания, предусмотренные законом или договором. Однако, в случае неуплаты арендной платы или нарушения других условий договора, наниматель может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством.

Что касается просьбы риэлтора о проведении описи имущества, то на это она имеет право, поскольку в соответствии со статьей 678 ГК РФ наймодатель имеет право на осмотр жилого помещения. Проведение описи может помочь оценить ущерб и установить факт нахождения имущества в помещении. Опись жилья и имущества может быть проведена в присутствии независимых свидетелей.