Как защитить свои права: что делать, если наниматели не съезжают после окончания договора аренды и требуют бесплатного проживания в качестве морального ущерба

На основании представленных фактов можно сделать вывод о том, что наниматели проживают в данной комнате без права, так как срок договора аренды истек. Поэтому они обязаны покинуть данное жилье без каких-либо дополнительных условий. Установление условий проживания в данном случае является незаконным.

Для решения данного вопроса, владелец комнаты должен иметь одобренный и уведомленный договор аренды, подписанный обеими сторонами. В случае, если срок договора истек, и наниматели продолжают жить в комнате, владелец имеет право потребовать выселения нанимателей и взыскания арендной платы за период их незаконного проживания.

Отказ нанимателей платить за период незаконного проживания и/или установление своих дополнительных правил и условий, таких как ущерб, который требуют от компенсации, является незаконным и может быть подлежит обжалованию в суде.

В случае нарушения сроков аренды, мы рекомендуем владельцу комнаты обратиться к юристу и подать иск о возврате незаконно занятого жилья и взыскании задолженности.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: статья 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - "Аренда жилого помещения и комнаты", статья 615 ГК РФ - "Договор аренды жилого помещения и комнаты", статья 660 ГК РФ - "Изменение условий договора аренды", статья 1064 ГК РФ - "Размер и порядок выплаты имущественной компенсации за причинение вреда, не связанного с нарушением договора", статья 309 ГК РФ - "Коммерческий арендный договор".

Согласно статьям, наниматель имеет право проживать в сданном ему жилом помещении до окончания договора аренды. Срок аренды, если он не оговорен иного в договоре, считается на неопределенный срок (статья 615 ГК РФ). Право на изменение условий договора аренды имеет только сторона, которая этим условиям не пользуется вредом (статья 660 ГК РФ).

Таким образом, наниматели не могут самостоятельно определять сроки проживания в арендованном жилом помещении после окончания договора аренды и называть это "моральным ущербом". Если стороны не смогут договориться о выселении и возмещении убытков, наследник, владелец жилого помещения, может обратиться в суд на основании статьи 309 ГК РФ и потребовать установления новых условий договора или расторжения договора аренды, а также взыскать с нанимателей имущественную компенсацию за причиненные ими убытки (статья 1064 ГК РФ).