Налоги и статус самозанятого: что нужно знать о сдаче в аренду коммерческой недвижимости?

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено запрещение самозанятому сдавать в аренду коммерческую недвижимость. Однако, самозанятый должен уплачивать налог на доходы физических лиц с этого вида деятельности. Ставка налога зависит от суммы полученных доходов и может составлять 13 или 30 процентов. В случае нарушения налогового законодательства налоговые органы могут применить штрафные санкции. Однако, нарушение не связанное с деятельностью, не может быть основанием для аннулирования статуса самозанятого.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды коммерческой недвижимости, который подтверждает факт сдачи недвижимости в аренду.

2. Декларация самозанятого за текущий отчетный период, на основании которой возможен расчет налога с доходов, полученных от аренды.

3. Свидетельство о регистрации в качестве самозанятого, которое подтверждает наличие статуса и право на осуществление деятельности.

Если налоговая узнает о нарушении запрета на сдачу коммерческой недвижимости в аренду, то может быть возбуждено административное дело, предусматривающее штраф в размере от 10 000 до 20 000 рублей для физических лиц.

В этом случае налог с доходов, полученных от аренды, будет рассчитываться исходя из ставки налога на доходы физических лиц, установленной действующим законодательством.

Статус самозанятого может быть аннулирован в случае нарушения законодательных требований, предусмотренных для данной категории налогоплательщиков.

Статья 346.69 Налогового кодекса Российской Федерации "Ставки налога на доходы физических лиц, полученные от оказания услуг и продажи имущества, признаваемые доходами, полученными в связи с осуществлением деятельности в качестве самозанятых лиц".

Статья 2.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "О самозанятых в Российской Федерации".