Налоги при покупке, аренде и продаже коммерческой недвижимости: всё, что нужно знать

Согласно Закона РФ "О налогах на имущество и на доходы физических лиц" от 24 июля 1998 года, налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных физическими лицами на территории РФ и за ее пределами. В соответствии с данным законом, доходом является любое полученное физическим лицом имущество в денежной или натуральной форме.

Таким образом, при продаже недвижимости за 5000000 рублей, вы получите доход в размере 2000000 рублей. В этом случае, вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода, то есть 260000 рублей.

Однако, существует ряд исключений из обложения налогом, например, если вы владели продаваемым объектом недвижимости более трех лет, вы имеете право на налоговую льготу - сумма налога уменьшается на 250000 рублей. Также, в тех случаях, когда вы получаете доход от продажи недвижимости, которая является вашим основным жильем, вы можете не платить налог, если у вас соблюдены определенные условия.

Для получения подробной юридической консультации и определения возможностей сокращения налогообложения в вашей ситуации, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости, заключенный в 2012 году.

2. Документы, подтверждающие оплату приобретенной коммерческой недвижимости в 2012 году.

3. Документы, подтверждающие факт и форму сдачи коммерческой недвижимости в аренду, а именно договор аренды, свидетельство о регистрации ИП и патент на упрощенную систему налогообложения.

4. Документы, подтверждающие факт продажи коммерческой недвижимости в настоящее время, а именно договор купли-продажи и документы, подтверждающие оплату.

На основании этих документов будет возможно ответить на вопрос, будет ли начисляться налог со сделки купли-продажи коммерческой недвижимости. В данном случае важным фактором будет срок владения коммерческой недвижимостью и находится ли продавец в статусе налогового резидента РФ.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

1. Статья 209 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ - налог на прибыль организаций

В зависимости от формы налогообложения вашего ИП (патент или упрощенная система налогообложения), а также от срока владения коммерческой недвижимостью, могут быть различные налоговые последствия при продаже недвижимости. Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному налоговому консультанту или юристу для расчета конкретной суммы налога и других юридических последствий.