Налоги при покупке и продаже коммерческой недвижимости через ИП: вопросы и решения

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, доход, полученный физическим лицом от продажи имущества, является налогооблагаемым по ставке 13% суммы дохода. Также, согласно ст. 346.11 НК РФ, физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность на основании свидетельства ИП, должно платить налог на прибыль по ставке 6% при условии, что их доход не превышает 60 млн рублей в год.

Если имущество было куплено и реализовано в течение 2 лет, то налог на доход с продажи является 13%. Отдельно от этого налога на прибыль ИП, полученный от аренды недвижимости, облагается ставкой 6%.

Относительно писем от налоговой, необходимо ознакомиться с содержанием документов и при необходимости обратиться к юристу, чтобы получить консультацию по дальнейшим действиям.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к Налоговому кодексу РФ, а именно к статье 217. В соответствии с этой статьей, налог на доходы физических лиц, полученные в результате продажи недвижимого имущества, подлежит уплате по ставке 13%.

Учитывая, что Вы продали нежилое помещение менее 3 лет назад, то прибыль, полученная Вами от продажи, налогооблагается по ставке 13%. Следовательно, для уплаты налога необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган и заплатить налоговый платеж в соответствии с требованиями законодательства.

Относительно писем от налоговой, рекомендуется обратиться к специалисту по налоговому праву или юристу, который окажет юридическую помощь и поможет разобраться в формулировках писем и требованиях налоговой.

Налоговый кодекс РФ: Статья 217.1 - Налогообложение при продаже имущества, приобретенного менее чем за три года до продажи (у ставки 13%). Статья 346.14 - Особенности налогообложения доходов, получаемых физическим лицом, являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в аренду имущества (у ставки 6%). Статья 346.15 - Применение налоговой ставки 6% при поступлении дохода от сдачи в аренду помещений, зданий и сооружений, приобретенных физическим лицом до 1 января 2019 года.

С учетом того, что вы продали помещение менее чем за три года после приобретения, к продаже будет применена ставка 13% налога на доходы физических лиц. Однако, сдача в аренду помещения происходила через ИП и при этом ИП указывал в своей деятельности сдачу в аренду жилой и коммерческой недвижимости, то есть могут возникнуть вопросы по поводу налоговой ставки на доход от сдачи в аренду, так как вы оперировали через ИП. Рекомендуется обратиться к квалифицированному специалисту для детальной проверки и анализа документов.