Налог с продажи наследуемой квартиры и имущественный вычет: ответы на вопросы

1) Да, вы должны будете оплачивать налог с продажи только той половины квартиры, которую получили в наследство, если срок владения второй половиной квартиры более 3 лет.

2) Да, вы можете получить имущественный вычет 1000000 руб. и заплатить налог от продажи квартиры только с оставшейся суммы (полная стоимость квартиры минус 1/2 доли минус 1000000 руб.). Однако, стоит учитывать, что в случае продажи квартиры, приобретенной по договору долевого участия, налог рассчитывается не от полученной суммы продажи, а от разницы между стоимостью приобретения доли и стоимостью продажи квартиры.

3) Нет, вы не сможете вернуть 13%, если вы уже получали имущественный вычет в 2015 году. Законодательство не предусматривает повторное получение такого вычета для одной и той же недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Дарственные договоры на главный дом и на 1/2 квартиры, заключенные между вами и вашей бабушкой;
2. Договор долевого участия на квартиру в строящемся доме и его дополнительные соглашения, если они имеются;
3. Приказ о сдаче дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры;
4. Документы, подтверждающие получение имущественного налогового вычета в размере 13% от покупки квартиры;
5. Копия свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

Отвечая на вопросы, необходимо учитывать следующее:

1. При продаже квартиры необходимо платить налог с продажи только с той половины, которую вы получили по наследству. Для оценки налоговой базы, необходимо определить ее стоимость на дату получения вами половины квартиры в наследство. Если вы прожили в квартире более 3 лет, вы можете рассчитывать на налоговую льготу - освобождение от уплаты налога на доход в размере 250 000 рублей, но только с продажи той половины квартиры, которая была получена вами по наследству.

2. Вы можете получить имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей только в случае, если квартира была приобретена путем покупки (или долевого участия) до 1 января 2015 года, и если вы не использовали этот вычет ранее. Если вы используете данный налоговый вычет еще раз, то размер вычета составит только 13% от стоимости квартиры, которая будет продана. При расчете налога с продажи квартиры вы можете указать стоимость ее полной оценочной стоимости минус половина стоимости, которую вы получили по наследству, минус стоимость полученного имущественного вычета.

3. Если вы продадите квартиру и купите новую, то вы можете получить имущественный вычет в размере 13% от стоимости новой квартиры, но только в том случае, если вы не использовали его ранее. Максимальный размер вычета составляет 2 миллиона рублей, независимо от стоимости квартиры.

1) Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц при получении дохода в виде дохода от продажи имущества. 2) Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - имущественный вычет при покупке жилого помещения. 3) Статья 220 Налогового кодекса РФ - порядок учета налоговых вычетов при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.