Как не платить налог с продажи наследуемой недвижимости и земельного участка: сроки владения и продажи

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества налог считается с дохода (разницы между продажной ценой и стоимостью приобретения), полученного от его продажи. При этом, согласно статье 218 Налогового кодекса РФ, срок владения имуществом считается с даты его приобретения или иного законного получения.

Таким образом, если дом и земельный участок, наследство от отца, были получены в апреле 2001 года, то срок владения начинается с этой даты. При продаже указанного имущества налоговая инспекция будет исходить из стоимости наследства, уменьшенной на установленные Налоговым кодексом РФ расходы.

Дополнительно, о завершении процедуры оформления наследства необходимо сообщить в росреестр для регистрации права собственности на имущество и установления фактического срока владения. Вместе с этим, при совершении сделки продажи квартиры и земельного участка, необходимо декларировать соответствующий доход в налоговой декларации и уплатить необходимую сумму налога.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решение суда, на основании которого было признано право собственности на дом и земельный участок как наследство от отца.
2. Документы, подтверждающие фактическое владение имуществом (например, договор купли-продажи, договор аренды, платежные документы за коммунальные услуги).
3. Документы, подтверждающие право на пристройку к дому (например, разрешительные документы на строительство, технический паспорт на пристройку).

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, доход от продажи недвижимости, находящейся в собственности более трех лет, освобождается от налога на доходы физических лиц. При этом срок владения начинается с даты регистрации права собственности в Росреестре. Если право на наследство было признано судом, то срок владения начинается с даты вступления решения суда в силу, то есть с октября 2016 года.

Следовательно, если дом с земельным участком и пристройкой продавался было более чем через три года с даты регистрации права собственности или даты вступления решения суда в силу, то налоговые обязательства отсутствуют. чтобы понять, когда можно продать недвижимость, не нужно будет платить налог, необходимо узнать дату регистрации права собственности в Росреестре.

Статья 209 НК РФ "Налогооблагаемый период".
Статья 217 НК РФ "Момент наступления обязанности по уплате налога".
Статья 219 НК РФ "Момент наступления налоговой базы по налогу на доходы физических лиц". Статья 220 НК РФ "Ставки налога на доходы физических лиц".